IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

SCHÖNE WOHNUNG MIT LOGGIA IN OPTIMALER LAGE !

Wohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 4469
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,70 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1966
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 195.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,70 m²
Kaufpreis
195.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
136,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
136,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
4,30 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Logias
1
Baujahr
1966
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2012
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
25.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese saubere Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) wurde 2012 komplett ernoviert und thermisch saniert.</p>

<p>Mit einem seitlichen Ausblick von der Loggia sehen sie die Reste der Stadtmauer von Wr. Neustadt. Die Lage ist in einer Einbahnstraße<strong> </strong>ohne Durchzugsverkehr dennoch nahe zum Zentrum. ( ca.200 m)</p>

<p><strong>Energie:  </strong>Hauszentralheizung / Warmwasser:  Energieträger - <strong>GAS  </strong>( eigener Zähler für diese Wohnung )</p>

<p><strong>STROM:  </strong>wird nach Verbrauch mit einem eigenen Zähler verechnet.</p>

<p> </p>

<p><strong>Raumaufteilung:   WNFL.  ca. 54,7m² + LOGGIA ca. 4,3m² </strong></p>

<p>Im Bild Bild Nr.11 sehen sie den <strong>Raumplan der Wohnung </strong>und auch im Expose als pdf. Datei.</p>

<p>+ Vorraum: ca. 6,9 m²</p>

<p>+ Abstellraum: ca. 2,2 m²</p>

<p>+ Bad: ca. 3,2 m²  - mit Handwaschbecken, Runddusche, Toilette,</p>

<p>+ Zimmer:  ca. 15.6 m² -  verfügt über eine Außenrollade - mit Zugang zur Loggia,</p>

<p>+ Zimmer: ca. 18,4 m²</p>

<p>+ Küchenbereich ca. 8 m² - Einbauküche mit Waschmaschine, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank, E-Herd,</p>

<p>+ Loggia: ca. 4,3 m² - Stadtblick - Richtung Westen.</p>

<p> </p>

<p><strong>Hinweis: </strong>Eigener Kellerabteil von ca. 8m² ist vorhanden.  Zusätzlich befindet sich auch ein Fahrradabstellraum im Kellerbereich für die Wohnhausbewohner.</p>

<p>Parkplätze sind in der Straße vorhanden.</p>

<p> </p>

<p>Sollten sie sich für diese Wohnung näher interessieren oder nur Fragen haben, ersuche ich sie mich zu jeder ihrere möglichen Zeit anzurufen.</p>

<p>Besichtigungen können gerne kurzfristig mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden.   <strong><em>Ich freue mich auf ihre schriftliche Anfrage oder Anruf. </em></strong></p>

<p><strong>IMMO AGENCY  </strong>( 2620 Neunkirchen )     DI<strong> Wolfgang Höller   Tel.:   0660 / 1688013 </strong>     Mail:   hoeller@immoagency.at</p>

Lagebeschreibung

Nur einige hundert Meter und sie befinden sich im Zentrum am Hauptplatz von Wiener Neustadt.
Bahnhof - zu Fuß in 10 min. erreichbar ( mit der Bahn sind sie in 30min in Wien )
Krankenhaus - zu Fuß in 10 min. erreichbar.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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