IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Kleines Standbein im Zentrum von Wiener Neustadt - ERSTBEZUG nach Sanierung - Fertigstellung in Kürze

Wohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 8629
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,20 m²
Nutzfläche
  • 54,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 129.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,20 m²
Kaufpreis
129.000,00
Nutzfläche
54,20 m²
Kaufpreis pro m2
2.380,07
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
91,25
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
100,38
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3,80 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Zustand
VOLL_SANIERT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2022
Abstellraum
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.03.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Kleine Wohnung mit ca. 54,2 m2 in zentraler Lage von Wiener Neustadt - belagsfertig oder schlüsselfertig - ERSTBEZUG nach Generalsanierung </strong></u></p>

<p> </p>

<p>Die Räumlichkeiten wurden gerade <strong>vollständig entkernt</strong> - das Haus wurde <strong>komplett saniert und aufgestockt</strong>!</p>

<p>Die Wohnung <u>wird gerade saniert</u> und befindet sich im <u>Erdgeschoss</u> des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 3,8 m2.</p>

<p>Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Küche, einem Wohnraum, einem Bad sowie einem großen Abstellraum.</p>

<p>Die Wohnung wird mit einer <strong>Fußbodennheizung mittels Fernwärme</strong> beheizt.</p>

<p><strong><u>Besichtigungen werden in Kürze möglich sein!</u></strong></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span><strong>Stellplätze </strong>sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- EURO monatlich anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.</span></span></span></span></span></p>

<p>Im Hof sind <strong>Fahrradständer </strong>vorgesehen.</p>

<p> </p>

<p>Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 zur Verfügung.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 54,2 m2 im belagsfertigen Zustand: 129.000,- EURO</strong></u></p>

<p>Aufpreis für die schlüsselfertige Variante: 18.000,- EURO</p>

<p> </p>

<p>Im Haus sind zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss in der Sanierung, die ebenfalls in Kürze zur Verfügung stehen werden - jeweils 3 Zimmer mit ca. 80 m2 oder 78 m2 plus Terrasse mit ca. 8,9 m2.</p>

<p> </p>

<p>Fertigstellung der Räumlichkeiten bei schlüsselfertiger Variante ca. 3 Monate nach Kaufvertrag.</p>

<p> </p>

<p>Kauf auch für Anleger (mit USt) möglich!</p>

<p> </p>

<p><em><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></em></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühren</li>
<li>ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren</li>
<li>3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.</p>

<p>Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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