IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
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Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei! 2-Zimmer mit Loggia

Etagenwohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 338587
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,36 m²
Nutzfläche
  • 44,56 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Kaufpreis: 150.625,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,36 m²
Kaufpreis
150.625,00
Nutzfläche
44,56 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Freifläche
5,20 m²
Kaufpreis pro m2
3.826,85
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
119,42
Betriebskosten MWSt
11,94
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
119,42
Anzahl Logias
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
119,42
MWSt monatliche Kosten
11,94
Bad
Dusche
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
131,36
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Nein
Boden
Parkett
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
2023
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.28 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.23 km
GYMNASIUM
1.11 km
AUTOBAHN
3.26 km
BUS
0.18 km
HAUPTSCHULE
6.02 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.09.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Vorsorge ohne Sorgen - Provisionsfrei

In optimaler Lage von Wiener Neustadt entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m².

Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien, aber auch für Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung seinen Wünschen und Bedürfnissen entsprechend.

Wohnliche Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme.

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia oder einer gemütlichen Terrasse.

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt.
Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzgl. Ust.

Top 02_06
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können. 

Kaufpreis für Anleger: EUR 150.625,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% Ust.)

Kaufpreis Küche netto: EUR 4.500,-
Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!

Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von:
• FH-Wiener Neustadt
• Schulen
• Landeskrankenhaus
• Apotheken
• Ärztezentren
• Erlebnis(Frei)Bad
• Kinokomplex
• Café und Restaurants
• Einkaufszentren
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia, Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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