Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Besonders attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Blick ins Grüne - Ruhelage PROVISIONSFREI

Wohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 15921
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,00 m²
Nutzfläche
  • 83,30 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 258.458,27 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77 m²
Kaufpreis
258.458,27
Nutzfläche
83,30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2019
Kellerfläche
4,27 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
6,44 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12-2028

Immobilienbeschreibung

Beim Himmelbach, in Grünruhelage, wurde das exklusive Wohnhaus mit nur 9 Einheiten soeben fertiggestellt und bietet Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau! Die Wohnungen, teilweise mit Balkonen ausgestattet, werden PROVISIONSFREI angeboten!

Die ausgezeichnete Lage und Nähe zum Zentrum verleihen diesem Objekt einen besonderen Stellenwert, den man zu Schätzen weiß!

Diese besonders attraktive Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock, barrierefrei, mit einer Wohnfläche von ca. 77m² und einem Balkon mit ca. 7m². Ein großzügiger Vorraum, von dem aus das großzügige Bad und das separate WC zu betreten sind, bietet genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeit. Weiterführend in den großzügigen, hellen, ca. 27m² messenden Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne! Über den Flur ist das sonnige Zimmer mit Himmelsblick zu erreichen.

Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen zeitlos-elegante Fliesen, das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner ausgestattet, 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos, SAT-/Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Brennwerttherme, die Wärme wird über Radiatoren abgegeben.

Ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sind der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnern steht ein großer Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz auf Strassenniveau zur Verfügung sowie ein Spielplatz im begrünten Innenhof.

Die Wohnung kann auch auf Wunsch als Miet-Kaufoption erworben werden!

Neubau-Erstbezug in ausgezeichneter Lage - Einziehen und Wohlfühlen!

Miete/Vorschreibung inkl. USt.: 219,04 EUR

Kaufpreis: 258.458,27 EUR

PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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