IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

4-5 Zimmer - sonniger ERSTBEZUG mit großem Balkon im Zentrum von Wiener Neustadt

Terrassenwohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 5605
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,21 m²
Nutzfläche
  • 105,71 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 260.791,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,21 m²
Kaufpreis
260.791,00
Nutzfläche
105,71 m²
Kaufpreis pro m2
2.622,07
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
161,43
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
177,57
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,40 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
12,50 m²
Freiplatz
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
12.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><u><span><span>Die Lage:</span></span></u></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Das Haus befindet sich bester Umgebung für <strong>Familien und Studenten</strong> in <u><strong>unmittelbarer Zentrums-Nähe</strong></u> mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Nahversorger </span></span></strong><span><span>liegen nur ca. 300m entfernt sind <strong>fußläufig </strong>erreichbar<strong> </strong>(Spar Gourmet und Billa). </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die <strong>Fußgänger-Shoppingzone </strong>im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur <strong>ca. 250m</strong> entfernt.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Diverse Busse halten nur <strong>ca. 60m</strong> entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum <strong>Bahnhof Wiener Neustadt</strong> (1,3 km entfernt)</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Das <strong>Landesklinikum </strong>und <strong>diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe</strong> befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die <strong>theresianische Militärakademie</strong> und die <strong>Fachhochschule Wiener Neustadt</strong>!</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung!</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><u><span><span><span><span><span>Die Wohnung:</span></span></span></span></span></u></p>

<p><em><strong>Die sonnige 4-5 Zimmer Maisonette Wohnung bietet etwa 93,2 m2 Wohnfläche und ca. 12,05 m2 Balkon und besteht aus </strong></em></p>

<ul>
<li>3-4 Schlafzimmern (hier gibt es noch Gestaltungsmöglichkeiten)</li>
<li>1 Wohnzimmer/-küche mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>2 Bäder</li>
<li>2 WC</li>
<li>1 großen Abstellraum</li>
</ul>

<p>Diese Wohnung hat als Besonderheit als einzige den Zugang zum Dachboden, siehe Foto.</p>

<p> </p>

<p><em><strong>Die Ausstattung ist hochwertig:</strong></em></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li><span><span><span><span><span><span>Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit</span></span></span></span></span></span></li>
<li>3 fach-Wärmeschutzverglasung <span><span><span><span><span><span>(k=0,6W7m2K)</span></span></span></span></span></span></li>
<li>elektrische Außenjalousien</li>
<li><span><span><span><span><span><span>Innenstiege aus Eiche</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorbereitung für bodenebene Duschen</span></span></span></span></span></span></li>
<li>Balkone / Terrassen mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen</li>
<li>Blickdichte Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf der Terrasse</li>
<li><span><span><span><span><span><span>Eingangstüren Widerstandsklasse 2</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><em><strong>Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:</strong></em></p>

<p><span><span><span><span><span>Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage<br />
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung</span></span></span></span></span></p>

<p><br />
<u><strong>Die Wohnung ist momentan im belagsfertigen Zustand und kostet 260.791,- EURO!</strong></u></p>

<p>Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.</p>

<p>Das <u>Schlüsselfertigpaket kostet 19.774,- EURO</u> und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.</p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Es stehen im Hof <strong>2 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung</strong>. Diese kosten <strong>optional je 17.000,- EURO</strong>.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Weitere Stellplätze und Garagenstellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- bzw 95,- EURO monatlich anmietbar.</span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p>Es stehen weitere Wohnungen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!</p>

<p>Preise jeweils belagsfertig:</p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span>2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m²              € 170.726,- </span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>2 Zimmer: 64,51m2                                           € 160.243,-</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>3-4 Zimmer: 80,05 m² + Balkon 17,70m²          € 233.054,-</span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><u><em>Nebenkosten beim Kauf:</em></u></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühren</li>
<li>ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)</li>
<li>3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</p>

<p>Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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