IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

2 Zimmer - Wohnung - barrierefreier ERSTBEZUG nahe Fußgängerzone und Landesklinikum im Zentrum von Wiener Neustadt

Wohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 5298
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,50 m²
Nutzfläche
  • 64,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 160.243,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,50 m²
Kaufpreis
160.243,00
Nutzfläche
64,50 m²
Kaufpreis pro m2
2.484,39
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
99,95
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
109,95
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,40 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
3
Freiplatz
3
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2020
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
12.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><u><span><span>Die Lage:</span></span></u></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses in bester Umgebung in <u><strong>unmittelbarer Zentrums-Nähe</strong></u> mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtunge etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Nahversorger </span></span></strong><span><span>liegen nur ca. 300m entfernt sind <strong>fußläufig </strong>erreichbar<strong> </strong>(Spar Gourmet und Billa). </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die <strong>Fußgänger-Shoppingzone </strong>im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur <strong>ca. 250m</strong> entfernt.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Diverse Busse halten nur <strong>ca. 60m</strong> entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum <strong>Bahnhof Wiener Neustadt</strong> (1,3 km entfernt)</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Das <strong>Landesklinikum </strong>und <strong>diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe</strong> befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die <strong>theresianische Militärakademie</strong> und die <strong>Fachhochschule Wiener Neustadt</strong>!</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>ACHTUNG ANLEGER: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlage zur Vermietung!!!</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><u><span><span><span><span><span>Die Wohnung:</span></span></span></span></span></u></p>

<p><strong><u><span><span><span><span><span>Durch die etwas besondere Fensterhöhe lässt es sich ungestört wohnen - Licht und Sonne kommen herein, neugierige Blicke bleiben draußen!</span></span></span></span></span></u></strong></p>

<p><strong><u><span><span><span><span><span>Die Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar!</span></span></span></span></span></u></strong></p>

<p><em><strong>Die 2 Zimmer sind auf etwa 64,5 m2 Fläche aufgeteilt und bestehen aus </strong></em></p>

<ul>
<li>1 Eingangsbereich</li>
<li>1 großes Zimmer mit Küchenanschlüssen plus zusätzlichem Abstellraum</li>
<li>1 großes Zimmer mit bereits abgetrenntem Schrankraum</li>
<li>1 Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und WC</li>
<li>zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 2,4 m2</li>
</ul>

<p> </p>

<p><em><strong>Die Ausstattung ist hochwertig:</strong></em></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li><span><span><span><span><span><span>Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit</span></span></span></span></span></span></li>
<li>3 fach-Wärmeschutzverglasung <span><span><span><span><span><span>(k=0,6W7m2K)</span></span></span></span></span></span></li>
<li>elektrische Außenjalousien</li>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorbereitung für bodenebene Dusche</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Eingangstür Widerstandsklasse 2</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><em><strong>Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:</strong></em></p>

<p><span><span><span><span><span>Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage<br />
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung</span></span></span></span></span></p>

<p><br />
<u><strong>Die Wohnung ist momentan im belagsfertigen Zustand und kostet 160.243,- EURO!</strong></u></p>

<p>Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.</p>

<p>Das <u>Schlüsselfertigpaket kostet 13.353,- EURO</u> und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.</p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Es stehen im Hof <strong>2 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung</strong>. Diese kosten <strong>optional je 17.000,- EURO</strong>.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Weitere Stellplätze und Garagenstellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- bzw 95,- EURO monatlich anmietbar.</span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p>Es stehen weitere Wohnungen / Gewerbeflächen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!</p>

<p>Preise jeweils belagsfertig:</p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span>2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m²              € 170.726,- </span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>3-4 Zimmer: 80 m2 + 2 Balkone 17,7 m2          € 233.054,-</span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>Die Objekte eigenen sich hervorragend als Anlage-Wohnungen / Gewerbeflächen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung und kleinere Fachgeschäfte oder medizinische/beratende Praxen / Ordinationen.</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><u><em>Nebenkosten beim Kauf:</em></u></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühren</li>
<li>ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)</li>
<li>3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</p>

<p>Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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