gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+++ Gartenwohnung ++ unterkellert 40m² ++ 4-Zimmer ++ Ruhelage ++ Garten 160m² ++ Wfl 107m² +++

Wohnung in A - 3400 Maria Gugging, Niederösterreich


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Referenz
  • 53872
Standort
  • A - 3400 Maria Gugging
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,30 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1970
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 550.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,30 m²
Kaufpreis
550.900,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
160 m²
Baujahr
ca. 1970
Kellerfläche
40 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

+++ idyllische Eigentumswohnung 107 m ² mit Grünlage samt Eigengrund ++ Garten 160m² ++ Gartenwohnung ++ unterkellert 40m² +++

Sanierte Wohnung in Grünlage nahe Wien und Tulln gelegen, samt Eigengrund in Maria-Gugging zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 3 Wohneinheiten, liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 107m².
Es gibt eine Terasse (16m²), einen Keller (40m²) und einen komplett ebenen Eigengarten von 160m², der südseitig mit einer hohen Eibenhecke und ostseitig mit einer hohen Säuleneibenhecke umgeben ist.

Die Wohnung besteht aus:
großzügigen Eingangsbereich 16,5m²
ein Wohnzimmer mit offener Küche 25,8m² + 8,2m² ges. 34m²
1. Schlafzimmer 18,3m²
2. Schlafzimmer 14,9m²
3. Schlafzimmer 15m²
Badezimmer ohne Bademöbel mit großem Fenster 6,42m²
WC mit Handwaschbecken 1,4m²

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung.
Der Wohnungszugang erfolgt von einer Sackgasse über den Eigengarten.
Das Objekt ist vom übrigen Haus durch doppelte Außenwände und eine ca. 50 cm dicken Geschoßdecke getrennt.

Die Wohnung wurde 2018/2019 umfangreich saniert:
- gesamte Einrichtung außer funktionstüchtiger wurde entfernt
- alle Fenster ausgetauscht und durch moderne 3-Scheiben Kunststofffenster von der Firma Rekord (Wolkersdorf)
- alle Böden entfernt und neuen Parkettboden verlegt/verklebt (Weitzer Bergahorn-Parkett)
- alle Heizkörper entfernt, sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper sind neu
- neuer Wasserspeicher (395 Liter)
- einige Wasserleitungen neu
- neuer elektrischer Verteilerkasten samt aller Schaltelemente
- 400 m neue elektrische Leitungen eingezogen
- gesamte Wohnung tapeziert und ausgemalt

Die Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Bushaltestelle Richtung Wien und Tulln ist ca. 100 m entfernt.
Nahversorger ist eine Billafiliale, welche leicht zu Fuß erreichbar ist, außerdem gibt es in der näheren Umgebung eine Hoferfiliale sowie einen Fleischhauer.
Direkt von der Wohnung ausgehend befindfen sich zahlreiche Wanderwege in den Wienerwald.
Das Institute of Science and Technology - Austria (IST) sowie zwei Kindergärtnen sind zu Fuß leicht erreichbar.

Betriebskosten: ca. Brutto € 185,-
Kaufpreis: € 550.900,- Bestands- und Lastenfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


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Lage - A - 3400 Maria Gugging, Niederösterreich

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