gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

++SEHR GEPFLEGTE+DACHGESCHOSSWOHNUNG +18 m² DACHTERRASSE+EIGENTUMSGARAGENPLATZ++KLOSTERNEUBURG++GRÜNBLICK++

Terrassenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 8920
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 229.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 17%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
229.500,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
477,67
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1977
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

Die sehr helle Dachgeschosswohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage BJ 1977 mit einer südseitiger 18m² Dachterrasse und Eigentumsgaragenplatz
am Rande von Klosterneuburg biete einen wunderschönen unverbauten Grünblick/Waldblick.

Direkt vor der Türe gibt es eine Bushaltestelle der Linie 239 (fährt nach Heiligenstadt) zum Stadtzentrum sind es ca 1,5km
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar bzw Penny Markt
Weiters gibt es wunderschöne Wanderwege bzw Fahhradwege auf den Buchberg
Die nordseitige Fassade wurde 2013 mit einer Wärmschutzfassade versehen


Beheizt wird diese Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas)

Die Kunststofffenster mit Rolladen (WZ) sind 10 Jahre alt.

Terrasse mit elektrischer Markise

Sämtliche Parkettböden in der Wohnung sind erst 3 Jahre alt

Wohnzimmer: 28m², südseitig, Parkett,grosser Essplatz,Ausgang Terrasse,kein vis a vis, Waldblick

Schlafzimmer:17,50m²,nordseitig,Parkett,Grünblick

Kinderzimmer:12m²,nordseitig,Parkett,Grünblick

Küche:8,5m²,Parkett,Waldblick,kein vis vis (Einbauküche mit Elektroherd,Geschirrspüler,Dunstabzug verbleibt in der Wohnung)

Bad:verfließt(2014 neu renoviert),Dusche,Waschmaschinenanschluss,

WC:verfließt,mit Gästewaschbecken

Abstellraum:


Ebenso gehört ein Kellerabteil zu dieser Wohnung




Betriebskosten:EUR 477,67 inkl Warmwasser,Heizung und Reparaturfond








Kaufpreis: EUR 229.500,- lastenfrei inkl Eigentumsgaragenplatz

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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