Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hubert Bartl | Mail: hubert.bartl@immo-company.at | Mobil: 0043 699 184 100 25

Klosterneuburg – 128 m² Dachterrassenwohnung in historischer Villa - Erstbezug mit fantastischem Ausblick

Dachgeschosswohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • O2100108169
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,00 m²
Gesamtfläche
  • 128,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1920
Kaufpreis: 498.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 16%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128 m²
Kaufpreis
498.000,00
Gesamtfläche
128 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
130,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Wohneinheiten
3
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
7,75 m²
Baujahr
ca. 1920
Fläche Balkon/Terasse
24 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2014
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
175,43
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wir sind mit dem Verkauf einer 128 m2 großen exklusiven Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg beauftragt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums. Aus dem auf einer Anhöhe liegenden neu renovierten historischen Gebäude eröffnet sich der uneingeschränkte Blick über weite Teile Klosterneuburgs bis hin zur Stiftskirche.

Die Wohnung wurde im Dachboden des Gebäudes neu angelegt und von einem Architekten geplant. Optisch sehr gut gestaltete Dachschrägen vermitteln ein Gefühl von Exklusivität und Wärme.

Der Kernbereich der Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, das offen in einen sehr hellen und großzügigen Wohnraum mit Koch- u. Essbereich führt. Ein netter sonniger Balkon lädt hier zum Frühstück im Freien ein. Andererseits führt eine Doppelflügeltür auf die südseitig gelegene 24 m2 große Dachterrasse, die einen weiträumigen Blick auf die Stadt Klosterneuburg und auf das angrenzende Wald- und Grüngebiet eröffnet. Drei ebenfalls sehr helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC liegen im Nahebereich der 3 Schlafzimmer.

Über eine gesamtflächige Fußbodenheizung und durch die nach neuestem Stand der Technik isolierte und neu eingedeckte Dachfläche ist die Wohnung in kalten Jahreszeiten leicht und wohlig warm zu halten.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im westlichen Stadtteil Klosterneuburgs, unweit des Stadtzentrums. Hauptplatz und Rathausplatz sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nördliche Stadtrand Wiens (19. Bezirk) ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Klosterneuburg und eine Buslinie ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben.

Die Stadt Klosterneuburg hat ca. 26.000 Einwohner und verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen und viele freizeitspezifische Einrichtungen und Möglichkeiten (Schulen, Einkauf, Behörden, öffentlicher Verkehr, Restaurants, Tennis, Basketball, Donauradweg, Mountainbiking, Wandern, Klettern, Hallen- und Freibad, Sauna, Massage, Solarium )

Ihre Nähe zu Wien und zum angrenzenden Wienerwald wie auch die gutbürgerliche Bevölkerung lassen unter einem hohen Sicherheitsgefühl den Berufsalltag mit ausgleichenden Freizeitmöglichkeiten vereinen.

Ausstattung

Zeitgemäße und optimale Raumplanung durch den Architekten nach gänzlicher Neuanlage der Wohnung,

hoher Alltagserholungswert durch Ruhelage, fantastischen Ausblick und umfassende Freizeitmöglichkeiten der Stadt.

Klosterneuburg weist eine außerordentlich hohe Wohnqualität auf !

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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