Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Albrechtsstrasse 25, A-3400 Klosterneuburg


Ihr Ansprechpartner:
Doris Deutsch, MBA, akad. IM | Mail: d.deutsch@remax-magic.at | Mobil: +43 664 22 98 981

Gartenwohnung in Klosterneuburg

Wohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

15 Bilder
Referenz
  • 380
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
230 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1993
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

Nach einem anstrengenden Tag heimkommen  ...... Platz nehmen in der chilligen Lounge und einfach genießen.

Das könnte schon bald Ihr Alltag sein. Nur wenige Kilometer vom Zentrum Klosterneuburg entfernt, nahe der Elite-Universität IST-Austria, liegt diese ansprechende Gartenwohnung. Absolut ruhig, südseitig und straßenabgewandt.

Bereits der Außenauftritt des Hauses wirkt individuell, sanft schmiegt es sich gefällig in den Hang. Das großzügige Stiegenhaus wirkt sehr einladend, nur wenige Parteien haben das Vergnügen hier zu wohnen.  Vom eigenen Autoabstellplatz direkt vor dem Haus nehmen Sie die Treppen leichtfüßig bis Sie im Südflügel angelangt sind.

Die Wohnung selbst hat ca. 86 m². Das große Vorzimmer ist der Verteiler in alle Räumlichkeiten, gleich rechterhand liegt die große Küche mit viel Platz sogar noch für einen Frühstückstisch. Selbst für größere Festivitäten können hier in Ruhe und ungestört feine Speisen kreiert und alles für das leibliche Wohl vorbereitet werden.

Gleich nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Der Echtholzboden und die Holzfenster verleihen angenehme Wohnatmosphäre, bei Schönwetter werden Sie aber  nicht zum Halten sein, denn der Garten versprüht einen eigenen Flair.

Ebenerdig vom Wohnzimmer aus stehen Sie mit einem Schritt im gepflegten Eigengarten, seltene Rosenstöcke ranken hier um die Wette, der Rasen wird vom einem Mähroboter täglich gekürzt, fast könnte er als englischer Rasen durchgehen. Auf der chilligen Lounge können Sie sich die Nacht um die Ohren schlagen und wenn das Wetter mal nicht so passt, hier werden Sie auch nicht nass. Ein offener Wintergarten bietet Ihnen und Ihren Gästen optimalen Schutz.

Zurück in der Wohnung stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, das Schlafzimmer hält ebenfalls eine Terrasse für Sie bereit, egal ob für das letzte Glas Prosecco vor dem Schlafengehen oder für das Sonntagsfrühstück im Morgenmantel.

Das Badezimmer mit Badewanne in klassischem weiß-rot, zeitlos elegant, ebenso wie das separat WC.

Als Goodie gibts noch zwei große eigene Abstellräume vor der Wohnung und zwei große Kellerabteile. Platzprobleme sind hier ein Fremdwort.

Ein weiteres Goodie ist noch der große Gemeinschaftsgarten, ebenfalls vielseitig verwendbar entweder für noch größere Partys oder für die Kinder zum richtig Austoben.

Ein Supermarkt ist in Gehdistanz, ebenso wie die Busstation, welche Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg bringt und von dort in weiteren 20 Minuten zur U-Bahn nach Heiligenstadt.

Reservieren Sie sich gleich Ihren Besichtigungstermin, gute Angebote sind bald vergriffen :-)

Der Preis: € 299.000,--

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Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter : bewertung@remax-magic.at

Lagebeschreibung

IST Austria

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -17%5 km
Bisamberg - 2102 12%5 km
Wien - 1190 3%8 km
Wien - 1180 -13%9 km
Wien - 1090 -7%10 km
Wien - 1210 -3%10 km
Wien - 1170 1%10 km
Wien - 1200 -3%10 km
Wien - 1160 1%10 km
Wien - 1080 -25%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen