IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Entzückender sonniger Altbau-2 Zimmer

Etagenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • bon 28872
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1898
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 152.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,50 m²
Kaufpreis
152.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
177,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1898
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Entzückende, sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Altbau-Charme mit perfekter Raumaufteilung<br />


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Altbau-Hauses aus dem Jahre 1898, das 1995 einen Anbau erhalten hat.

Sie verfügt über ca. 54,5 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - durch die Küche als zentrales Zimmer gibt es praktisch keine Gangflächen und somit ist für die zwei Zimmer viel Fläche vorhanden.

Hinzu kommt die Deckenhöhe von ca. 3,10m, die die Zimmer luftig und großzügig erscheinen lassen.

Zur Wohnungsaufteilung:<br />


Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum, im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist.

Von hier aus sind dann das separate WC  und das Bad mit Dusche und Waschtisch zu betreten. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche, die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist und viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet.

Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer.

Ebenfalls von der Küche betritt man das großzügige Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört sowohl ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür als auch ein gut dimensioniertes Kellerabteil.

Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt - die Therme wurde im Oktober 2018 gewartet.

Zur Umgebung:<br />


Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden.

Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad.

Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten.

Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln.

Parkplätze stehen direkt vor dem Haus bzw in der direkten Umgebung zur Verfügung.

 

Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und der Kaufpreis beträgt 152.000,- EURO!<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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