EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 418

AM PLATZ - Einzigartiges findet Stadt - Eigentumswohnungen Provisionsfrei

Wohnung in Stadtplatz, A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 33064
Standort
  • Stadtplatz
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,45 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 837.008,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119,45 m²
Kaufpreis
837.008,00
Anzahl Zimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2017
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
47,69 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,97
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie leben fernab der Hektik und Betriebsamkeit der Großstadt und sind doch nur 15 Minuten davon entfernt.

Sie nutzen die gesamte Infrastruktur, die Klosterneuburg mitten am Stadtplatz zu bieten hat und wohnen doch in ruhiger Abgeschiedenheit.

Von Ihrer neuen Gartenwohnung AM PLATZ haben Sie eine herrliche Aussicht auf den wunderschönen Gartenpark und weiter in Richtung Martinsviertel und die umliegnden Weinberge. Ihre stilvoll angelegte Wohnung ist von regen Treiben auf dem Kosterneuburger Stadtplatz gänzlich abgegrenzt und Sie genießen Ruhe und Entspannung, die Sie sich nach einem anstrengenden Tag verdienen.

 

Errichtet werden

33 frei finanzierte Wohneinheiten ab 51 m² Nutzfläche 4 Wohneinheiten mit eigenem Gartenanteil 15 Galeriewohnungen mit Balkon oder Terrasse 53 Stellplätze in der Tiefgarage 

 

AM PLATZ - Technisch auf Höchstem Niveau

Versorgung mit Erdwärme Heizung und Kühlung Niedrige Betriebskostenbelastung  Alle Wohnungen verfügen über eine Grundkühlung über Fußboden Die Galeriewohnungen sind zusätzlich mittels Bauteilkühlung klimatisiert Raumhöhe durchschnittlich 2,70 Meter. Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum, Weinkeller, Gemeinschaftsraum

 

Die Eckdaten: 

Betriebskosten ca. € 1,80/NW/p.m. netto

Rücklage          ca. € 0,30/NW/p.m. netto

 

Energieausweise:

Hof- u. Gartentrakt (Neubau) vom: 14.07.2016    27,97 kWh/m²a, fGEE: 0,974

Straßentrakt (Renovierung)   vom: 14.07.2016    33,18 kWh/m²a, fGEE: 0,984

Leo (Neubau)                        vom: 23.10.2017    33,51 kWh/m²a, fGEE: 0,829

 

Aufgrund der zentralen Lage ist eine breite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 15 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

 

Geplante Fertigstellung Ende 2018

3 Zimmerwohnung Maisonette mit Galeriegeschoß

Lagebeschreibung

Das Projekt AM PLATZ beeindruckt durch den Standort direkt am Stadtplatz 10-11 von Klosterneuburg und die Grünruhelage des hinteren Wohnbereiches.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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