'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Edith Sigl | Mail: e.sigl@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 11 96

3400 Klosterneuburg Reizende Gartenwohnung in Zentrumsnähe

Wohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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48 Bilder
Referenz
  • 16508
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,03 m²
Nutzfläche
  • 92,03 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 395.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,03 m²
Kaufpreis
395.000,00
Nutzfläche
92,03 m²
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Zimmer
3,50
Heizkosten
41,17
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
188,32
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
298,32
Gartenfläche
52 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4,50 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
12,66 m²
Garage
 
Stellplatzmiete
32,21
Anzahl
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2014
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die reizende, perfekt gegliederte Gartenwohnung befindet sich in einer 2014-2015 errichteten klassisch eleganten Wohnhausanlage in der Nähe des Rathausplatzes.

Über das Vorzimmer begehbar, liegen zwei Schlafzimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluß). Über eine Doppelflügeltür öffnet sich der 39 m2 große Wohnsalon, vorgesehen für eine offene Küche, den Eß- und Wohnbereich. Von diesem begeht man die 12 m2 große südwestlich gelegene Terrasse, die in einen 52 m2 großen Garten übergeht. Eine hübsche begrünte Mauer schließt zum Nachbargrundstück ab.

Die schöne Gartenwohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer: 12,28 m2 Zimmer: 10,07 m2 Zimmer: 15,51 m2 WC: 1,51 m2 Bad: 8,66 m2 Abstellraum: 4,98 m2 Wohnzimmer mit Küchenbereich: 39,02 Terrasse: 12,66 m2 Garten: 52 m2

Zusätzliche Highlights der Gartenwohnung:

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sowie ein Kellerabteil mit direktem Liftzugang zugeordnet. Der Kaufpreis setzt sich aus Wohnung mit € 378.000,-- und Garage mit € 17.000,--, somit € 395.000,-- zusammen. Das Niedrigenergiehaus ist mit einer gemeinsamen Gasheizungs- und Warmwasseranlage ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich bereits in Gehdistanz, sowie per Auto in wenigen Minuten sind Merkur, Billa, Spar, OBI und Viele mehr erreichbar. In 15 Minuten erreicht man via Schnellstraße das Zentrum Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bzw. in 10 Gehminuten erreichbar.

 

Objekt Nr. 16508 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Edith "Dita" Sigl 0676 / 88 400 1196

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Klosterneuburg Zentrum, Wien

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -17%5 km
Bisamberg - 2102 12%5 km
Wien - 1190 2%8 km
Wien - 1180 -13%9 km
Wien - 1090 -7%10 km
Wien - 1210 -3%10 km
Wien - 1170 10 km
Wien - 1200 -3%10 km
Wien - 1160 1%10 km
Wien - 1080 -25%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen