gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

TRAUMMAISONETTE IN AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNER WALDLAGE WESTLICH VON WIEN

Maisonette in A - 3011 Purkersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 7896
Standort
  • A - 3011 Purkersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1998
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Nebenkosten
195,72
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 1998
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Altlasten
Die Immobilie wird lastenfrei übergeben
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

TRAUMMAISONETTE IN AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNER WALDLAGE WESTLICH VON WIEN

500m vom Bahnhof Unter-Tullnerbach, am Waldrand des Orteils Irenental, bietet sich diese ca. 95m² große Maisonette zum Kauf an. Sie befindet sich in einem 1998 erbauten Gebäude im 2. Stock, umgeben vom Tullnerbach und einem herrlichen Wald.
Den Kern der Gemütlichkeit dieser eleganten Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Erker, Terrasse und angeschlossener Küche in der ersten Ebene. Das Bad, ein WC, Stauräume und das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls in dieser Ebene. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zur oberen Wohnebene zu einem geräumigen Zimmer mit einem eigenen Wintergarten. Längsseitige Eckverbauten bilden einen mit Möbeln verbaubaren Stauraum. Ein Balkon nach Norden bietet mit einer schönen Aussicht auf das Irenental eine angenehme Wohnambiente. Eine Infrarotheizung unterstützt die bestehende Pelletsheizung in der oberen Ebene. Eine Gegensprechanlage verbindet Sie zum Eingangstor, ein trockener, verflieseter Keller mit Fenster (!) und ein eigens zugeordneter Garagenplatz mit eigenem Ausfahrtstor runden dieses interessante Angebot ab.

Mehrere öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Umgebung (Untertullnerbach, Purkersdorf, etc.) oder in Wien Auhof. Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie eine breite Auswahl an Ärzteschaft und Dienstleistern befinden sich in Tullnerbach, Preßbaum. Purkersdorf oder auch im nahen Westen Wiens.

Lassen Sie sich diese herrliche und hochqualitative Maisonette nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Betriebskosten/M:: € 195,72
Reparaturrücklage/M.: € 42,56
Kaufpreis (VB): € 298.000,-
Ablöse für Extras n. V.: € 10.000,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3011 Purkersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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