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ELEGANTER ERSTBEZUG - Schnell in Wien - Dörfliche Idylle - Schnell auf dem Golfplatz und U1 Oberlaa

Etagenwohnung in A - 2333 Leopoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 341749
Standort
  • A - 2333 Leopoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,47 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 798.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125,47 m²
Kaufpreis
798.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis pro m2
6.360,09
Anzahl Badezimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
227,13
Betriebskosten MWSt
22,71
Anzahl separate WC
1
Heizkosten
150,97
Fläche Balkon/Terasse
34,06 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
150,97
MWSt Heizkosten
25,19
Anzahl Balkone
1
Nebenkosten
227,13
Bad
Dusche
 
Wanne
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
74,73
MWSt Sonstige Kosten
2,50
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
452,83
MWSt monatliche Kosten
50,40
Heizungsart
Fussbodenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
503,23
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
inkl MWSt
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Kategorie
GEHOBEN
Verkaufsstatus
OFFEN
WG-Geeignet
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2021
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,87
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.12.2026
Art
BEDARF
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Moderner Erstbezug - Sehr großzügig geschnittene, sonnig helle Wohnung mit wunderbarer großer, wohnlicher Balkonfläche. Alle Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Alle Rollos, bis auf die im Flurbereich, sind elektrisch bedienbar.

Insgesamt gehören 4 Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung.

Das großräumige Wohnzimmer, mit Anschlüssen für eine offene Küche und Zugängen zum großen Balkon bietet ein erholsames Lebens- und Wohngefühl.

Drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderraum und einem Badezimmer mit Dusche "en suite".
Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon, Richtung Innenhof.

Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage per Mail, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte.
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Lagebeschreibung

Leopoldsdorf liegt in Niederösterreich, am Südrand von Wien. Die Fläche der Gemeinde umfasst 6,98 Quadratkilometer. Die Hälfte wird landwirtschaftlich genutzt, fünfzehn Prozent sind Gärten und rund ein Prozent der Fläche ist bewaldet. Durch das Gemeindegebiet fließt der Petersbach.

Alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 erreichen Sie in kürzester Zeit
über die angrenzende S1.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station U1 Oberlaa in ca. 8 Minuten mit dem Bus, in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Von dort brauchen Sie ca. 15 Minuten nach Wien ins Zentrum.

Öffentlicher Verkehr:
In der Hauptverkehrszeit fahren etwa viertelstündlich Busse zur U-Bahnstation Wien Oberlaa.
Straße: An der Nordgrenze der Gemeinde verläuft die Wiener Außenring Schnellstraße S1.
Rad: Für Radfahrer bieten sich die Radwege „Weg der Ziegelbarone“ und der „Thermenradweg“ an

Öffentliche Einrichtungen:
In Leopoldsdorf befinden sich zwei gemeinde-eigene und ein privater Kindergarten sowie eine Volksschule.

Ausstattung

Eichenparkett
Elektrische Rollos, außer im Flurbereich, dort sind die Rollos manuell zu bedienen
2 Badezimmer
Klimaanlagen

Sonstige Angaben

Schnell in Wien, in 10 Gehminuten auf dem Golfplatz, sehr gute und schnell erreichbare Infrastruktur.

Lage - A - 2333 Leopoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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