gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/0699 190 30 790

3-ZIMMER- WOHNUNG DER SPITZENKLASSE MIT RIESENDACHTERRASSE!

Wohnung in A - 2325 Himberg, Niederösterreich


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Referenz
  • 8673
Standort
  • A - 2325 Himberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 121,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 389.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
121 m²
Kaufpreis
389.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
346,10
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 2016
Fläche Balkon/Terasse
110 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung liegt in einem Niedrigenergiehaus der Spitzenklasse (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) und bietet modernes und umweltbewußtes Wohnen vom Feinsten.
Ideale Lage und perfekte Infrastruktur in Himberg. Hervorragende Bus- bzw. Bahnanbindung zur U1 Reumannplatz und zum Wiener Westbahnhof.

Dieses tolle Terrassenwohnung bietet Ihnen auf ca.84m2 Wohnfläche:
- ein helles, großes Wohnzimmer (ca.38m2) mit Eichen-Parkettboden und Zugang auf die ca.
14m2 große Terrasse
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die ca.24m2 große Terrasse
- 1 Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse
- eine hochwertige DAN-Küche mit NEFF Geräten
- ein ansprechender Vorraum mit Parkettboden
- ein Badezimmer (ca.7,60m2) mit walk-in Dusche, Waschbecken, großflächigem,
beheizten Wandspiegel, Handtuchheizung und Deckenlautsprecher
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- ein separates, gefliestes WC mit Waschbecken
Die Dachterrasse mit ca.72m2 lädt zur Entspannung und Erholung ein.

Ca.84m2 Wohnfläche und ca.110m2 Terrassenfläche: gewichtete Fläche daher ca.121m2.

Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitstür (WK III), High Speed Internetanschluß, Klimaanlage, Videogegensprechanlage.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Trafik, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Öffentliche Anbindung: hervorragende Autobusverbindung zum Reumannplatz (U1) bzw. mit Bus oder Bahn zum Wiener Hauptbahnhof.
Verkaufspreis: € 389.000.- geldlasten, bestandsfrei (schlüsselfertig inklusive Küche).

Ein Garagenplatz ist um zusätzlich € 15.900.- verfügbar. (Maximale Fahrzeughöhe 2,10m möglich!! funkgesteuertes, elektrisches Garagentor).
Energieausweis vorhanden: 30 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2325 Himberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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