IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-677

(VERKAUFT) Provisionsfrei! 3 Zimmer,81 m², Balkon 7 m². Hell & sonnig, Stiege A Top 30

Wohnung in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 26663
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 229.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Kaufpreis
229.100,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
234,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
provisionsfrei
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Baujahr
2015
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
16,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66

Immobilienbeschreibung

Modern & Dynamisch - leben & wohnen in Schwechat !
(30min vom Stephansplatz)

(Terminvereinbarung unter 050 450-670)

Annähernder Passivhausstandard mit WOHNQUALITÄT die überzeugt!

Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger.
Objektfolder unter: https://app.box.com/s/v1ev12im3x8oqi4qxpywvai9zdsgg7ki

Insgesamt wurden 88 Wohnungen mit Keller, Tiefgarage & großzügigen öffentlichen Bereichen in unterschiedlichen Größen errichtet. Die moderne Architektur der Gebäude hält viele Extras (verglaste Eckfenster, teilw. uneinsehbare Balkone, clevere Abstellflächen uvm.) für die neuen Besitzer bereit.

Die nächsten 5 Käufer können exklusiv von der IMMO-CONTRACT einen Möbelgutschein bei diesem Objekt im Wert von € 2.400.- erhalten (ausschließlich über Hr. Mag. Sedlar & sein Team, bis spät. Ende 2016).

ENTWICKLUNG & VERWERTUNG
2011 Objekt-Entwicklung mit dem Stararchitekt László Krizmanics
2012 Baubeginn
2012 Verwertungsbeginn
2014 24 Wohnungen sind vergeben
2014 Gleichenfeier
2014 38 Wohnungen sind vergeben
2015 FERTIGSTELLUNG
2016 78% der Wohnungen sind vergeben

AUSSTATTUNG:
+ Nahezu Passivhausbauweise: HWB 15-16,8 kWH/(m2a), Klasse A
+ Echtholz Fertigparkettböden (Eiche)
+ Schmale Heizkörper
+ Automatische, geräuschlose Wohnraumlüftung in allen Räumen (inkl. Kühlung im Sommer)
+ 3-fach Wärmeschutz- & Schallschutzverglasung
+ Raumhöhe von ca. 2,60 m
+ Bäder & WC?s sind komplett ausgestattet (Laufen pro & HansGrohe)
+ Innenrollos an allen Fensters
+ Barrierefreier Zugang
+ Gegensprechanlage & Sicherheitseingangstüre
+ Großzügige Kinderwagenabstell- bzw. Fahrradräume
+ 1 KFZ-Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung um € 12.500.- zu erwerben

REFERENZEN - Qualität & Zuverlässigkeit die überzeugt:
Die BUWOG Gruppe ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile rund 65-jährige Erfahrung zurück. Insgesamt verfügt unser Kunde über ein hochwertiges Portfolio mit über 25.000 Wohnungen in Österreich.

FINANZIERUNG - was Ihre Eigentumswohnung kostet:
Die Wohnungen können mit oder ohne Förderung erworben werden (zuzüglich den österr. Kaufnebenkosten von ca. 6%). Das Land Niederösterreich gewährt eine einkommensabhängige Förderung von ca. 14%, welche im angegebenen Kaufpreis enthalten ist. (Pdf-Dokument im Objektfolder).Die Bewirtschaftungskosten betragen ca. € 1,90.-/m2 Nutzwert. Der verbrauchsabhängige Heizkostenanteil wurde mit ca. € 0,40.- /m2 berechnet. (Angaben vom Bauherren ohne Gewähr).

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Mag. Philipp Sedlar, MBA unter 050 450-670 oder 0676 841 420 677 gerne zur Verfügung.

immer aktuell: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:16.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
Wien - 1110 -4%8 km
Maria-Lanzendorf - 2326 -4%8 km
Himberg - 2325 8%10 km
Leopoldsdorf - 2333 -11%11 km
Groß-Enzersdorf - 2301 7%11 km
Wien - 1100 -12%12 km
Ebergassing - 2435 -9%12 km
Wien - 1030 -20%12 km
Wien - 1220 -6%12 km
Gramatneusiedl - 2440 -16%13 km
Wien - 1020 -9%13 km
Wien - 1010 -2%14 km
Wien - 1040 -3%14 km
Fischamend - 2401 -16%15 km
Wien - 1050 -7%15 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwechat, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen