Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Sonnige, vollmöblierte, 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Grünblick

Wohnung in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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Referenz
  • 16775
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,86 m²
Nutzfläche
  • 108,41 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 365.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,86 m²
Kaufpreis
365.000,00
Nutzfläche
108,41 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
13.140,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1973
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
6 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
4,55 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02-2030
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese Eigentumswohnung (Hochparterre), mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1973) in der Nähe des Kellerberges in Schwechater Ruhelage.

Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser sehr gepflegten Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² sind ein sonnendurchflutetes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Garderoberaum, zwei weitere Zimmer, eine möblierte Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung, Richtung Süden und Norden, ist ausgezeichnet – freundlich und hell; die Siedlung, mit Altbaumbestand, ist umgeben von Spazierwegen und Grün!

Die Ausstattung, besteht aus Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden, schönen sanitären Anlagen, neue 3-fach Verglasung, Jalousien, Balkonmarkise, Rollladen bei der Balkontüre, thermo-sanierte Fassade, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Die in der Wohnung verbleibende Möblierung aus hochwertigem Echtholz überzeugt durch clevere Details, wie z.B. einem ausklappbaren Schreibtisch für Home-Office.

Laufend fanden Modernisierungen und Sanierungen statt, wodurch die Wohnqualität der Wohnung enorm gestiegen ist.

Ein ca. 6,50 m² Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 77,30 EUR.

Die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermosaniert, das Stiegenhaus modernisiert und die Fenster getauscht. Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate, noch 2 Jahre lang, getilgt wird. Die Tilgungsrate ist in den monatlichen Instandhaltungszahlungen inkludiert (einmalige Tilgung nicht möglich).

Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.

Am Kellerberg, in der Nähe, befindet sich ein groß angelegter Spielplatz (Spielgeräte, Rutschen, Sandplatz, Seilbahn, Fußballtore, Klettermöglichkeiten, Schaukeln, Trinkbrunnen) mitsamt Spielwiese. Der Hügel verdankt seinen Namen den Kellergewölben, die sich hier befinden. In der Kellerbergstraße befinden sich Lokale in den Kellergewölben.

Dank der guten Lage sind eine Penny und eine Lidl Filiale, die Post, eine Apotheke und ein Kaffee- Restaurant in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 218 (Simmering-Himberg) unmittelbar beim Haus oder mit der Autobuslinie 171 (Wien Kaiserebersdorf – Schwechat), deren nächste Station ca. in 5 Gehminuten erreichbar ist, gegeben.

Instandhaltungsfonds: 150.005,32 EUR per 31.12.2020

Instandhaltungsrücklage: 25,13 EUR
Verw. Gebühr (netto): 7,73 EUR
Betriebskosten (netto): 184,62 EUR
Heiz- und Warmwasserkosten (netto): 64,42 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 32,11 EUR
Betriebskosten (gesamt): 314,01 EUR

Kaufpreis: 365.000,00 EUR

Provision: 13.140,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%‘
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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