IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

GROSSE 3 - 4 ZIMMER WOHNUNG - THERMISCH SANIERT NAHE ZENTRUM SCHWECHAT

Wohnung in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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Referenz
  • 1385
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwechat, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
82,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
280,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
362,00
Kellerfläche
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Dusche
Baujahr
1967
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
Wasser-Elektro
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese große Wohnung befindet sich einer netten und sauberen Wohnhausanlage, welche bereits thermisch saniert wurde.</p>

<p>Aufgrund der <strong>vorhanden 3 - fach Isolierglas Schalschutzfenster </strong>werden sie in Schwechat in dieser Gegend in der Wohnung<strong> keinen </strong>möglichen Luftverkehr mit Sicherheit wahrnehmen können.</p>

<p><strong>Technik: </strong></p>

<p>Heizung - Zentralheizung - Energieträger Fernwärme</p>

<p>Warmwasser: E-Boiler - Energieträger Strom.</p>

<p><strong>Die Betriebskosten</strong> von ca. 362 Euro Brutto beinhalten bereits die Heizkosten mit einem Akkonto von 82 Euro brutto / Monat, Rücklagen, Verwaltungskosten, Instandhaltungs Fond,Darlehen. <strong> dh.</strong> <strong>inklusive Heizung. </strong> Strom: ( eigener Zähler ) ist nach Verbrauch zu errichten.</p>

<p><strong>Raumaufteilung: </strong></p>

<p>Im Expose sehen sie den tatsächlichen genauen Wohnungsplan zwecks Raumaufteilung. </p>

<p>Vorraumbereich: ca. 10m&sup2;   Wohnungseingang über Sicherheitstür !  Garderobennische vorhanden.</p>

<p>WC separat</p>

<p>Bad: Eckdusche mit Halterung, Waschbeckenkommode, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß vorhanden.</p>

<p>Küchenbereich: ca. 10,6m&sup2; mit einer Einbauküche mit Miele Geräten und Essplatz.</p>

<p>Abstellraum: neben der Küche mit E-Boiler, Geschirrspüler.</p>

<p>Zimmer 1: heller Wohnraum mit Balkonzugang, eine Seitenwan mit Edelholzvertäfelung, </p>

<p>Zimmer 2: ein Einbauschrank und Doppelbett,</p>

<p>Zimmer 3: ca, 28m&sup2;  die Trennwand der beiden Kabinette von 14m&sup2; und 13,5 m&sup2; wurde getrennt daher ein offenen gr0ßer Raum derzeit. Es könnte einfach wie vor Jahren gehabt der Raum getrennt werden mit einem Zugang vom Vorraum. ( ohne Stemmarbeiten ! ) .<strong>....daher die Angabe 3 oder 4 Zmmer möglich. ! </strong></p>

<p><strong>Kellerbereich:</strong> ca. 10m&sup2;  absolut trocken mit Licht, Stromanschluß und Fenster. Könnte wenn gewollt als kleine Werkstatt verwendet werden.</p>

<p>Ihm<strong> Wohnhaus </strong>befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschraum mit Trockner im Kellerbereich für die Bewohner.</p>

<p>Sollten sie sich für diese tolle große Wohnung interessieren ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. Über ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich einfach an. Wenn sie sich das Expose mit dem Wohnungsplan nicht automatisch downloaden möchten wird ihnen dieser auch gerne zugesandt.</p>

<p><strong>IMMO AGENCY</strong>  DI <strong>Wolfgang Höller </strong>  Tel. <strong>0660 / 1688013 </strong>   Mail. <strong>hoeller@immoagency.at </strong></p>

Lagebeschreibung

ca. 800m vom Zentrum Schwechat, 1km zur nächsten Einkausmöglich,

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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