IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

104m² WOHNUNG - THERMISCH SANIERT NAHE ZENTRUM SCHWECHAT

Wohnung in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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Referenz
  • 1679
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwechat, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
82,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
280,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
362,00
Kellerfläche
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Dusche
Baujahr
1967
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
Wasser-Elektro
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese gro&szlig;e Wohnung befindet sich einer netten und sauberen Wohnhausanlage, welche bereits thermisch saniert wurde.</p>

<p>Aufgrund der <strong>vorhanden 3 - fach Isolierglas Schalschutzfenster </strong>werden sie in Schwechat in dieser Gegend in der Wohnung<strong> keinen </strong>m&ouml;glichen Luftverkehr mit Sicherheit wahrnehmen k&ouml;nnen.</p>

<p><strong>Technik: </strong></p>

<p>Heizung - Zentralheizung - Energietr&auml;ger Fernw&auml;rme</p>

<p>Warmwasser: E-Boiler - Energietr&auml;ger Strom.</p>

<p><strong>Die Betriebskosten</strong> von ca. 362 Euro Brutto beinhalten bereits die Heizkosten mit einem Akkonto von 82 Euro brutto / Monat, R&uuml;cklagen, Verwaltungskosten, Instandhaltungs Fond,Darlehen.&nbsp;<strong> dh.</strong> <strong>inklusive Heizung.&nbsp;</strong> Strom: ( eigener Z&auml;hler ) ist nach Verbrauch zu errichten.</p>

<p><strong>Raumaufteilung: </strong></p>

<p>Im Expose sehen sie den<strong> tats&auml;chlichen genauen Wohnungsplan zwecks Raumaufteilung.&nbsp;</strong></p>

<p>Vorraumbereich: ca. 10m&sup2;&nbsp;&nbsp; Wohnungseingang &uuml;ber Sicherheitst&uuml;r !&nbsp; Garderobennische vorhanden.</p>

<p>WC separat</p>

<p>Bad: Eckdusche mit Halterung, Waschbeckenkommode, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschlu&szlig; vorhanden.</p>

<p>K&uuml;chenbereich: ca. 10,6m&sup2; mit einer Einbauk&uuml;che mit Miele Ger&auml;ten und Essplatz.</p>

<p>Abstellraum: neben der K&uuml;che mit E-Boiler, Geschirrsp&uuml;ler.</p>

<p>Zimmer 1: heller Wohnraum mit Balkonzugang, eine Seitenwan mit Edelholzvert&auml;felung,&nbsp;</p>

<p>Zimmer 2: ein Einbauschrank und Doppelbett,</p>

<p>Zimmer 3: ca, 28m&sup2;&nbsp; die Trennwand der beiden Kabinette von 14m&sup2; und 13,5 m&sup2; wurde getrennt daher ein offenen gr0&szlig;er Raum derzeit. Es k&ouml;nnte einfach wie vor Jahren gehabt der Raum getrennt werden mit einem Zugang vom Vorraum. ( ohne Stemmarbeiten ! ) .<strong>....daher die Angabe 3 oder 4 Zmmer m&ouml;glich. ! </strong></p>

<p><strong>Kellerbereich:</strong> ca. 10m&sup2;&nbsp; absolut trocken mit Licht, Stromanschlu&szlig; und Fenster. K&ouml;nnte wenn gewollt als kleine Werkstatt verwendet werden.</p>

<p>Ihm<strong> Wohnhaus </strong>befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschraum mit Trockner im Kellerbereich f&uuml;r die Bewohner.</p>

<p>Sollten sie sich f&uuml;r diese tolle gro&szlig;e Wohnung interessieren ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. &Uuml;ber ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich einfach an. Wenn sie sich das Expose mit dem Wohnungsplan nicht automatisch downloaden m&ouml;chten wird ihnen dieser auch gerne zugesandt.</p>

<p><strong>IMMO AGENCY</strong>&nbsp; DI <strong>Wolfgang H&ouml;ller </strong>&nbsp; Tel. <strong>0660 / 1688013&nbsp;</strong>&nbsp;&nbsp; Mail. <strong>hoeller@immoagency.at </strong></p>

Lagebeschreibung

ca. 800m vom Zentrum Schwechat, 1km zur nächsten Einkausmöglich,

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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