gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
akad. IM Johann Franz Blihall | Mail: johann.blihall@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/664 355 31 51

Neubau - 3 Zimmer - Gartenwohnung - Schlüsselfertig

Wohnung in A - 2201 Föhrenhain, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 6134
Standort
  • A - 2201 Föhrenhain
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 282.138,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Kaufpreis
282.138,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
195,80
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
48 m²
Baujahr
ca. 2016
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,60
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

In Gerasdorf bei Wien - Am nördlichen Stadtrand - ganze 3 Km von der Stadtgrenze entfernt in der Siedlung Föhrenhain entstehen in einer Neubauwohnanlage in Niedrigenergiebauweise 37 Eigentumswohnungen.

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet u. erfreut sich über einen HWB Wert von 26.6 KW/h/m² .Es werden ausschliesslich hochwertge Materialien verwendet . Als Heizung wird eine Pellets - Heizung in Verbindung mit einer Solar - Anlage errichtet.Jede Wohnung erreicht die maximale Förderungshöhe von 100 Punkten ( ergibt pro Punkt € 300 - somit € 30.000.- als Förderung für Niedrigenergiebauweise ) .

Jede Wohnung verfügt über eine zugehörige Terrasse ( im EG auch ein Gartenanteil ) u. Garage. Als Fertigstellungstermin ist Mai. 2017 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - der Käufer bezahlt keine Provision da abgebergestützt vermarktet wird .21 Wohneinheiten haben bereits einen Besitzer gefunden.
Es besteht beste Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten sind am kurzen Fussweg erreichbar - die nahen Fachmärkte sowie das neuerbaute G3 Einkaufszentrum in 5 Autominuten - Mit dem Fahrrad gehts zu den benachbarten Heurigenorten Hagenbrunn u. Enzersfeld .

Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin an einem unserer Open - House - Tage oder wenden sich unter 0664 355 3151 an Hr. Johann Blihall od. E- Mail: johann.blihall@direktfinanzimmo.at

Auf Anfrage senden wir ihnen im Vorfeld gerne auch die Bau- u. Ausstattungsbeschreibung sowie Pläne zu.
Wir beraten sie gerne auch über Finanzierungsmöglichkeiten sowie Inanspruchnahme der N. Ö.Landesförderung für Wohnbau.

Fallbeispiel für Wohnbauförderung des Landes NÖ.
Zu der Objektförderung von € 30.000,- ist möglich

Jungfamilie unter 35 Jahre € 4.000,-
Jungfamilie mit einem Kind zusätzlich € 8.000,-
Jungfamilie mit zweitem Kind zusätzlich € 10.000,-
Die Familienförderung unterliegt Einkommensobergrenzen.

BITTE BEACHTEN SIE DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN UNTER BEKANNTGABE DER VOLLSTÄNDGEN DATEN ( NAME . ADRESSE . TEL: NR:. E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2201 Föhrenhain, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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