IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Wohnen im Kaasgraben

Wohnung in A - 1190 Wien, Döbling, Wien


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Referenz
  • 29208
Standort
  • A - 1190 Wien, Döbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,71 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1975
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist steigend ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,71 m²
Kaufpreis
680.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Nebenkosten
408,89
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Kellerfläche
6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
Baujahr
ca. 1975
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,94
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34

Immobilienbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 117m² Wohnung besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage im sehr begehrten und wunderschönen 19. Bezirk.
Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Die Wohnung besteht aus einem ca. 45m² großen Wohnraum samt Küche, zwei weiteren Zimmern, einem großen Schrankraum, einem Abstellraum, WC und einem Badezimmer

Ein 22m² großer Balkon erweitert das Wohnangebot.

Alle Wohn- und Schlafräume haben entweder Fenster oder Türen zum Balkon.
Kein direkter Blickkontakt der darüberliegenden Dachgeschosswohnungen auf diesen tollen Balkon, da sie baulich zurückgesetzt sind.

Sehr gute öffentliche Anbindung: Strassenbahn 38, Schnellbahn S45 Station Oberdöbling und weitere regionale Buslininien

Das gesamte Gebiet rund um diese Wohnung bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkten, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen.
Ein 6 m² großer Keller sowie ein im Haus befindlichen Garagenplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg
zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.
Rufen Sie mich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung Frau Dipl.Ing. Birgit Amberger, Tel. 050 450-564 oder 0676/ 841 420 564

IMMER aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.94 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34

Lage - A - 1190 Wien, Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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