DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


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Monika Vass | Mail: vass@immovos.at | Mobil: +43 650/ 333 67 63

Pärchen oder Familienwohnung* Großzügig angelegte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Sievering ...

Keine Angabe in A - 1190 Wien 19.,Döbling, Wien


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Referenz
  • 3785100
Standort
  • A - 1190 Wien 19.,Döbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 296.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
296.000,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
148,14
Betriebskosten MWSt
14,81
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
79,88
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
66,57
MWSt Heizkosten
13,31
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
162,95
Boden
Parkett
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
80,40
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
295,11
MWSt monatliche Kosten
28,12
WG-Geeignet
Ja
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
323,23
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
Fahrradraum
Ja
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1957
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,40
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,93

Immobilienbeschreibung

P?rchen oder Familienwohnung* Gro?z?gig angelegte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Sieveringâ?Š

Eine Top Lage ist f?r Sie ebenso ein absolutes Muss wie Ruhe und viel Gr?n? â?Š diese 73 m2 gro?e
3-Zimmer Wohnung d?rfte nach Ihrem Geschmack sein!

Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung besteht aus einem ca. 22,57 m2 gro?en Wohnraum, einem gro?z?gigen ca. 17,96 m2 gro?en Schlafzimmer und einem Kinder/Arbeitszimmer mit ca. 11,32 m2, zentrales Vorzimmer, K?che mit Fernster ausgestattet mit s?mtlichen Ger?ten, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnr?ume sind mit Parkettb?den und die Nassr?ume mit Fliesen ausgestattet. Durch die Franz?sische Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschk?che.

Verkehrsanbindung in unmittelbare N?he:
- Autobuslinie 39A Sievering â?? Wien Heiligenstadt Bahnhof â?? U-Bahn U4, Schnellbahn S45
- Autobuslinie N38 Grinzing â?? Schottentor

Die Lage und die Infrastruktur:
Gesch?fte des t?glichen Bedarfs, Banken, ?rzte, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants, Heurigen z.B. Weingut am Reisenberg https://www.weingutamreisenberg.at, befinden sich in unmittelbarer N?he.

Die Bellevuewiese, Setagayapark und der Wertheimsteinpark laden Sie zu gem?tlichen Spazierg?ngen sowie das D?blinger Bad zu den sportlichen Aktivit?ten ein.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der n?heren Umgebung: /https://www.meinbezirk.at/doebling/c-lokales/alle-schulen-im-19-bezirk_a2912930, The American International School: https://www.ais.at

Auf den Punkt gebracht: Charmante 3-Zimmer Wohnung in D?bling, umgeben von den sch?nsten Weinbergen des 19. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Natur- und Heurigenliebhaber von einer hohen Wohnqualit?t!

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 296.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 148,14 Euro
Reparaturr?cklage 80,40 Euro
Akonto f?r Heizung 66,57 Euro
10% USt. 14,81 Euro
20% USt. 13,31 Euro
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Wohnbeitrag gesamt 323,23 Euro

Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren pers?nlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne f?hre ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespr?ch.

Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverh?ltnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler t?tig.




Heizw?rmebedarf: 161,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,93

Lagebeschreibung

NÃ?HE KARTHÃ?USERSTRASSE

Lage - A - 1190 Wien 19.,Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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