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Lust auf Grün, Wohnen im Kaasgraben

Wohnung in A - 1190 Wien, Döbling, Wien


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Referenz
  • 29208
Standort
  • A - 1190 Wien, Döbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,71 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1984
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist steigend ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,71 m²
Kaufpreis
680.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Nebenkosten
422,27
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
6 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1984
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
Altlasten
Lastenfrei
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,94
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34

Immobilienbeschreibung

...diese großzügig geschnittene 117m² Wohnung besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage im sehr begehrten und wunderschönen 19. Bezirk.
Die Räume dieser 3 Zimmerwohnung sind zentral begehbar.
Die Wohnung besteht aus einem ca. 45m² großen Wohnraum samt Küche, zwei weiteren Zimmern, einem großen Schrankraum, einem Abstellraum, WC und einem Badezimmer
Ein 22m² großer südseitig orientierter Balkon erweitert das Wohnangebot und schenkt Ausblick in die unverbaubaren Grünanlagen.
Ruhe und sonnige Stunden am Balkon sind garantiert.
Alle Wohn- und Schlafräume haben entweder Fenster oder Türen zum Balkon.
Kein direkter Blickkontakt der darüberliegenden Dachgeschosswohnungen auf diesen tollen Balkon, da sie baulich zurückgesetzt sind.
Ein 4m² großer Keller sowie ein im Haus befindlichen Garagenplatz vervollständigen das Immobilienangebot.
In dieser Wohnhausanlage, bestehend aus 19 Eigentumswohnungen gibt es folgende Gemeinschaftsräume, eine Waschküche und einen Fahrrad/ Kinderwagenraum.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Strassenbahn 38, Schnellbahn S45 Station Oberdöbling und weitere regionale Buslininien

Das gesamte Gebiet rund um diese Wohnung bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkten, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg
zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau DI Birgit Amberger, Tel. 050/450-564 oder 0676/841 420-564
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.94 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34

Lage - A - 1190 Wien, Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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