IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptstraße 11, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Sibylle Grün | Mail: S.Gruen@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-577

„Haus im Haus“ I 3 Zimmer (ca. 92m²) I 2 Terrassen (ca. 31m²) I Garage

Maisonette in A - 1190 Wien, Döbling, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 245755
Standort
  • A - 1190 Wien, Döbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 698.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Kaufpreis
698.000,00
Freifläche
31 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
7.586,96
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt. € 25.128,- inkl. USt.
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
11 m²
Baujahr
2008
Fläche Balkon/Terasse
31 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
16.12.2028
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT FLAIR & AUSBLICK(EN) - EIN DOMIZIL MIT DEM "GEWISSEN ETWAS"

Hier erwartet Sie eine SEHR GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME auf 2 EBENEN (ca. 92m²) mit 2 TERRASSEN (ca. 31m²) im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß eines 2-Parteien-Hauses in einer kleinen & familiären Anlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten (eigener überdachter Außenaufgang; kein Lift).

Die durchdachte Raumaufteilung, moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung sowie die zusätzlichen Freiflächen bieten Ihnen ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Die 1. EBENE gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum mit Essplatz (gesamt ca. 43m²) & direktem Ausgang auf die 1. Terrasse (ca. 22m²), sowie in ein Vorzimmer, eine Gäste-Toilette und einen praktischen extra Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner.

In der 2. EBENE finden Sie 2 Schlafzimmer (ca. 14m² und 15m²) und ein Badezimmer mit allem Komfort vor, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.

Von hier geht es über eine schmale Wendeltreppe auf die DACHTERRASSE mit schönen Ausblick(en) auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde.

Ein GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25.000,- Verhandlungsbasis) und ein GROSSES KELLLERABTEIL (ca. 11m²) runden dieses charmante Angebot ab.

Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald - die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Die überschaubaren monatlichen Kosten betragen dzt. € 180,11,- (darin sind die dzt. BK, Steuer und Reparaturfonds enthalten).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich darauf, Ihnen diese charmante & sehr gepflegte Wohnung mit dem „gewissen Etwas“ nahe Neustift am Walde persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Nächst Neustift am Walde

Ausstattung

* Komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte

* Vorraum mit eingebauter Garderobe

* Abstellraum mit Therme und Boiler inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

* Badezimmer mit Wanne (Duschvorrichtung) und Toilette, Waschtisch und eingebauten Schubladenelementen

* Parkettböden in allen Wohnräumen

* Schwedenofen in der Wohnebene - eine perfekte alternative und kostensparende zusätzliche Heizmöglichkeit

* Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über einen solarbetriebenen Sonnenschutz (außen) und Jalousien bzw. Rollos (innen). Die Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

* Elektrische Sonnenmarkise sowie Strom und Wasser auf der 1. Terrasse, ein Sonnensegel und Wasseranschluss bzw. Bewässerungsanlage auf der Dachterrasse

Lage - A - 1190 Wien, Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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