IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz

Etagenwohnung in A - 3422 Altenberg, Niederösterreich


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Referenz
  • bon 23321
Standort
  • A - 3422 Altenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,20 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 221.640,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,20 m²
Kaufpreis
221.640,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
64 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2017
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.03.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018<br />


ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig!<br />


In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.

In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln.

Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien.

Die Wohnung TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hat einen Garten und bietet auf ca. 76,2 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich


Vorraum mit ca. 3,3 m2

separates WC mit ca. 1,8 m2

großes Bad mit ca. 6,3 m2 (Wanne oder Dusche möglich)

großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,1 m2

zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m2

Abstellraum mit ca 1.7 m2

Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2

kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2

Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert


Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 221.640,- und versteht sich belagsfertig.<br />


Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 20.064,- EURO.

Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.<br />


Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:


Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmeier, Korneuburg

Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.

Lage - A - 3422 Altenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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