IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz

Etagenwohnung in A - 3422 Altenberg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • bon 26760
Standort
  • A - 3422 Altenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,90 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gas-Zentralheizung
Kaufpreis: 241.640,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,90 m²
Kaufpreis
241.640,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
188,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
64 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2017
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gas-Zentralheizung
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.03.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG - letzte Gartenwohnung mit Stellplatz<br />


Belagsfertig oder schlüsselfertig!<br />


In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, wurde ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen gebaut. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.

In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln.

Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen Sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien.

Der Kindergarten Altenberg ist in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar.

Die Wohnung TOP 2 bietet auf ca. 77,9 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung:


Vorraum mit ca. 3,4 m2

separates WC mit ca. 2 m2

großes Bad mit ca. 6,6 m2

großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,5 m2 mit Ausgang auf die Terrasse

zwei Schlafzimmer mit ca. 13,6 und ca. 13,9 m2

Abstellraum mit ca. 2 m2

Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2


Zum Außenbereich gehören ca. 75 m2 Gartenfläche, davon ca. 11 m2 Terrasse und folgendes Zubehör:


kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,9 m2

Stellplatz


Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 241.640,- und versteht sich belagsfertig.<br />


Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 25.680,- EURO.<br />
Im Schlüsselfertig-Paket sind folgende Leistungen enthalten:


Malerarbeiten - spachteln und schleifen sowie einfarbig deckend ausmalen in der gesamten Wohnung

Fliesen- und Parkettboden (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Verlegung in der gesamten Wohnung

Sanitäreinrichtung in Bad und WC (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Einbau

Innentüren (laut Leistungsbeschreibung)


Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.<br />


Für weitere Informationen zur Bauausführung und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:


Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: ca. 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg

Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.

Lage - A - 3422 Altenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen