IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Hauptplatz 16, A-3250 Wieselburg


Ihr Ansprechpartner:
Ing.Mag.(FH) Harald Bittermann | Mail: h.bittermann@IMMOcontract.at | Mobil: + 43 664 819 18 18

Eigentumswohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung in A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 368429
Standort
  • A - 3250 Wieselburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 105.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57 m²
Kaufpreis
105.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
1.721,31
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
130,27
Betriebskosten MWSt
13,03
Kellerfläche
7 m²
Heizkosten
184,92
Anzahl Logias
1
Heizkosten (exkl MWSt)
184,92
MWSt Heizkosten
36,98
Bad
Dusche
Nebenkosten
130,27
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
355,25
MWSt monatliche Kosten
50,01
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
405,26
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Abstellraum
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrradraum
Ja
Vermietet
Ja
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
 
 
Baujahr
1967

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
18.12.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Loggia in generalsanierter Wohnanlage

Mit ca. 61 m² bietet die im 2. Stock befindliche Wohnung alles um sich wohl zu fühlen. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei der aufrechte Mietvertrag bis Ende November 2026 befristet ist.

Raumkonzept:
Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Kabinett, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie eine ca. 4 m² große Loggia.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Sämtliche Wohnräume werden mit einer Zentralheizung (Gas, Umstellung auf Fernwärme erfolgt 2025) beheizt. Durch die Umstellung auf Fernwärme wird es ab ca. Mitte 2025 zu einer Reduktion der Heizkosten kommen. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler vorhanden. Die Stromabrechnung erfolgt über den jeweiligen Energieanbieter.

Der angebotene Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage nach oben bzw. unten abweichen.

Im Angebotspreis sind Darlehen in der Höhe von ca. 30.000.- € enthalten. Diese können nach Vereinbarung ev. übernommen werden, wodurch sich der Finanzierungsbedarf um diesen Betrag vermindert.

Besichtigung nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Wieselburg, wodurch die wesentlichen Einrichtungen zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Lage - A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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