IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Marion Kleebinder | Mail: m.kleebinder@immocentral.at | Mobil: 0664/ 8839 7297

Investieren Sie in einen starken Sachwert. Immobilien

Wohnung in Maximilianstraße, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3213
Standort
  • Maximilianstraße
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,06 m²
Nutzfläche
  • 87,27 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 261.640,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 18%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,06 m²
Kaufpreis
261.640,00
Nutzfläche
87,27 m²
Kaufpreis pro m2
3.630,86
Anzahl Zimmer
3
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2017
Gartenfläche
72,60 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
2,66 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
19,87 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,19
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.05.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Objektart: Garten Wohnung im Eigentum 

Objektlage: St. Pölten, Zentrums- und Universitätsklinikum Nähe, beste Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur.

Fläche: ca. 72,06 m² + Loggia ca. 15,21 m² + ca. 4,66 m² Terrasse + ca. 72,60 m² Garten + Kellerabteil + 2 Tiefgaragen Abstellplatz im Eigentum

Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Wohnküche mit rund 42 m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Loggia und Terrasse sowie Eigengarten

Zimmeranzahl: 3 

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2017

Geschoss / Aufzug: EG / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, Abstellplatz, USt.: ca. € 271,00 / mtl.  

Ausstattung: Laminat & Fliesenböden

Heizung / Warmwasser: Fußbodenheizung, Fernwärme

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, Kabel-TV, 80 Mbit/s mit A1

Parkmöglichkeit: 2 Tiefgaragen Abstellplätze im Eigentum

Kaufpreis: € 261.640,00 lastenfrei

Provision: bezahlt der Abgeber 

Heizwärmebedarf: HWB 33,19 kWh/m²a – Klasse A ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 0,83 - Klasse A

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <250m
Arzt <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <750m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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