Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

ERSTBEZUG - EIGENTUMSWOHNUGEN IN TOP LAGE!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 07697
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,66 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Kaufpreis: 199.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,66 m²
Kaufpreis
199.000,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.455,89
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2023
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,46
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - EIGENTUMSWOHNUGEN IN TOP LAGE!

PROJEKT
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen unweit der Viehofner Seen, entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches in drei Projektphasen zeitlich gestaffelt errichtet wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das erste Baufeld bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen, sowie zwei Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 33 bis 90 m2.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St. Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden.

WOHNUNG Top 415 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Wohnküche, 1 Zimmer, Loggia, Bad mit WC.

AUSSTATTUNG
– Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen
– Großzügige Freiflächen für jede Wohnung
– Gemeinschaftsraum mit Küche für alle BewohnerInnen
– Paketstation
– Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
– Wohnservice-App
– Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
– E-Tankstelle
– Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
– Eichen-Echtholzparkett
– Fußbodenheizung sowie Temperierung
– Video-Gegensprechanlage

ANLEGERKONDITIONEN
Es besteht die Möglichkeit sämtlich Wohnungen auch als Anlegerwohnung zu erwerben, hierbei reduziert siche der Nettokaufpreis um ca. 12%

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 183 Garagenstellplätze und 23 Aussenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend.

ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT
– ÖGNI-Zertifizierung GOLD
– Energieversorgung durch CO2 freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie
– Photovoltaikanlage
– Geringere Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen
– Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer)

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden voraussichtlich im Mai 2024 fertiggstellt werden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

OBJEKTNUMMER: 7697
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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