Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Regina Peranek | Mail: office@immobilienborger.at | Mobil: 0664/1401411

14226 Zentral im Süden von St. Pölten - Geräumige 4-Zimmer EW

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 14226
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 205.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
205.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.277,78
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
149,92
Betriebskosten MWSt
14,99
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
39,61
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
189,53
MWSt monatliche Kosten
17,44
Befeuerung
Gas
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
206,97
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
3 %
 
 
Provision (inkl MWSt)
7.380,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
6.150,00
MWSt Provision
1.230,00
 
 
Freiplatz
1
 
 
Baujahr
1991

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

14226 Zentral im Süden von St. Pölten - Geräumige 4-Zimmer EW

Gute Lage - 4 Zimmer

Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im Süden von St. Pölten und bietet eine Nutzfläche von fast 100 m². Die Räume sind sehr gut angeordnet.
Vom Vorraum erreichen Sie erst rechter Hand über einen kleinen Zwischenflur die Sanitärräume (Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, separates WC) sowie den Abstellraum.
Die 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind links vom Vorraum angeordnet und liegen südseitig. Das Wohnzimmer mit über 20 m² ist das einzige Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und außerdem zum Ausgang auf die Loggia.

Die Küche ist nicht möbliert, d.h. der neue Eigentümer kann sich seine Traumküche noch selbst planen. Hier ist, wie im Vorraum ein Korkboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein überdachter Parkplatz.
Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner zur Verfügung.

Für die Wohnung werden von der Hausverwaltung inkl. Rücklagen € 206,97 vorgeschrieben. Die Gasheizung wird direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.
Für noch laufende Darlehen der Wohnbauförderung und Sanierung werden monatlich € 328,42 fällig.
Bei der WBF sind noch ca. € 23.500,00 offen. Bei Übernahme des Darlehens vermindet sich der Barverkaufspreis um diesen Betrag.

Die Infrastruktur im Nahbereich der Wohnung, Stadteil Spratzern, ist sehr gut, der Autobahnanschluß zur A1 in unmittelbarer Nähe, zentral zum Pielachtal oder Traisental. Das Stadtzentrum zum Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 km. Eine Bushaltsstelle für den Citybus in alle Stadtteile St. Pöltens können Sie fußläufig erreichen.
In Spratzern finden sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Trafik etc.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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