gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

++ Schmucke Gartenwohnung mit viel Freifläche inkl. Maßküche - Erstbezug ++

Wohnung in A - 2482 Münchendorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 9372
Standort
  • A - 2482 Münchendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,02 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 437.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,02 m²
Kaufpreis
437.500,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
223,32 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,90
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung

++ Schmucke Gartenwohnung mit viel Freifläche inkl. Maßküche - Erstbezug ++

Wer möchte abseits der neu errichteten Großwohnanlagen sein Domizil aufschlagen?
Wer möchte noch den typischen dörflichen, angenehmen Charm verspüren?
Wer möchte individuelle und durchdachte Ausstattung und Planung geniessen?
Wer möchte den Schritt aus der Großstadt und dessen überfüllten Speckgürtel wagen?
Und per S-Bahn u. Bus sowie dem eigenen Kfz trotzdem rasch in Wien sein!
Einen dorfeiener Badesee, Tennis u. Volleyball sowie Kindergarten in wenigen Gehminuten geniessen?
In Form einer wunderbaren Gartenwohnung ohne Stress eines eigenen Hauses?
Noch dazu mit einem perfekten Preis-Leistungs-Verhältnis?
€ 2.430,- / m² inkl. Top-Küche gewichtet (inkl. 50% Terrasse, 10% Garten)
€ 3.417,- / m² reiner Wfl inkl. Top-Küche (exkl. Gewichtung Terrasse u. Garten)

Hier die Highlights der 4-Zi-Gartenwohnung:
- 128m² Wohnfläche
- 40m² Wohnküche, 1x 25m² u. 2x 17m² große Zimmer!
- 223m² Eigengarten, 60m² Terrasse!
- hochwertige, großflächige Marmorfliesen an Wand und Boden mit besten Armaturen
- Echtholzparkettböden Dossier geölt
- Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte u. LED-Beleuchtung
- Top Siemens Einbaugeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- 3-fach Isolierglasfenster Alu/Holz in Weiss
- Fußbodenheizung kombiniert mit Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
- auf Allergien geprüfte Wandfarben
- A1-Anschluss für Sat, Internet und Telefon im Haus, Leerverrohrung in allen Zimmern
- geräumige Kellerabteile
- Eingangssicherheits- u. Brandschutztüre
- in sich geschlossene Wohnanlage mit hohem Maß an Sicherheit
- perfekte öffentliche Anbindung nach Wien
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Lift vorhanden, barrierefrei
- optionaler Kfz-Stellplatz

Kosten:
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² inkl. Lift, RL, USt
Kfz-Stellplatz im Freien: € 10.000,-
Gas,- u. Stromerstanschluss: € 1.200,- inkl. USt

Perfekte Verkehrsanbindung:
- wenige Minuten zur Südostautobahn u. Südautobahn
- S-Bahn nach Wien Meidling/Hbhf
- Pottendorfer Bahnlinie
- ca. 37 Min. per Bus zum Hauptbahnhof
- ca. 19 Min. per Kfz zur U1 Oberlaa
- ca. 32 Min. per Kfz zur Oper

Umgebung:
- idyllische Gemeinde
- Gemeindebadesee, Reit,- Golf,- Sportclubs
- Kleinkind-Tagesbetreuung, Kindergarten
- Volksschule, Musikschule
- Billa, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Heurigen

Für weitere Fragen erreichen Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 oder m.kraut@direktfinanzimmo.at.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage - A - 2482 Münchendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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