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Roland Maly | Mail: R.Maly@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 602

43 m2 Balkonwohnung im Wienerwald

Etagenwohnung in A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 366525
Standort
  • A - 2391 Kaltenleutgeben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,00 m²
Nutzfläche
  • 142,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2024
Kaufpreis: 599.700,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99 m²
Kaufpreis
599.700,00
Nutzfläche
142 m²
Kaufpreis pro m2
4.976,76
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2024
Kellerfläche
5 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.01.2034
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau - Wohnung im idyllischen Kaltenleutgeben zum Kauf anbieten zu dürfen. Die massiv errichtete und zum Erstbezug bereitgestellte Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99m² und einer Nutzfläche von ca. 142 m² bietet diese stilvolle Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der offene und helle Wohnbereich umfasst insgesamt 4 großzügige Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Der elegante Bodenbelag, bestehend aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre.

Der großzügige sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur von Kaltenleutgeben und den Wienerwald

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Etagenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Leben in einer einzigartigen Verbindung von Natur und moderner Architektur!

Auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert.

Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ihr
Roland MALY
+43676841420602

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle Richtung Wien-Liesing (S-Bahn Anschluss) liegen vor der Wohnanlage. Kindergarten und Volksschule sind auch nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das beschauliche Tal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern Sie zur Teufelsteiner Hütte oder zur Perchtoldsdorfer Heide, um dort die Ziesel zu beobachten. Erkunden Sie den Steinbruchsee und entdecken Sie den Naturpark Föhrenberge. Vielfältige Mountainbiketrails und die Kaltenleutgebner Langlaufloipe lassen das Herz von Sportbegeisterten höher schlagen.

Ausstattung

hochwertige Materialien

Sonstige Angaben

43m2 Balkon
Garage
Wienerwaldblick

Lage - A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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