Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


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MBA Christopher Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43 664 851 8828

Perchtoldsdorf Zentrum - Maisonette mit Terrasse

Maisonette in A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1529
Standort
  • A - 2380 Perchtoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,70 m²
Nutzfläche
  • 130,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 498.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,70 m²
Kaufpreis
498.000,00
Nutzfläche
130,70 m²
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MwSt.
Anzahl Zimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2004
Kellerfläche
4 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
10,20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,21
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Sie wohnen hier im historischen Zentrum Perchtoldsdorfs, Kenner werden die Lage zu schätzen wissen.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier besonders gut. Der Hauptplatz mit vielen Geschäften ist ganz nahe, ebenso das Freizeitzentrum mit Frei- und Hallenbad, die vielen tollen Heurigen mit den großen, gemütlichen Gärten und die herrlichen Spazierwege durch die Weingärten und die Heide.

Die Maisonette-Wohnung ist komplett zu einer ruhigen Innenanlage ausgerichtet, von der oberen Terrasse haben Sie einen schönen Blick auf die Innenanlage, Bäume und andere historische Gebäude in der Nachbarschaft.

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, dies sehen Sie noch bei den schönen Kellergewölben. Später (ca. 2004) wurde das Haus komplett renoviert und modernisiert.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nord-östlich, durch die großen Fenster und die Innenanlage ist es hier trotzdem hell und freundlich. Im Hochsommer bleibt es angenehm temperiert.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und ist mit den 4 Zimmern ideal für eine Familie mit einem Kind und großem Home-Office, oder eigenen Kinderzimmern für zwei Kinder. Die ganze Wohnung ist passend zur historischen Substanz mit einem Fischgrät-Parkett ausgelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer offenen, integrierten Küche, welche komplett ausgestattet ist. Weiters haben Sie auf dieser Ebene einen Abstell-/Garderoberaum und einen geräumigen Sanitärraum mit WC.

Eine runde, offene Holzwendeltreppe führt in die beiden oberen Geschosse. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Im obersten Stock ist ein großer, offener, loftartiger Raum, welcher das ganze Dachgeschoss ausfüllt und bis in die Ecken Stellfläche bietet. Von hier kommen Sie auch auf Ihre ca. 10m² große Terrasse mit der schönen und beruhigenden Aussicht. Das Zimmer ist ein idealer Multifunktionsraum, für Home-Office, zweites Wohnzimmer, oder für Gäste.

Raumaufteilung (ca. 130m² Nutzfläche) plus Terrasse:
Erdgeschoss:
- Wohnraum (ca. 24m²) mit offener Küche (ca. 5m²)
- Vorraum (ca. 12m²)
- Abstellraum
- WC mit WM-Anschluss (ca. 3m²)

1. OG:
- 2 Zimmer (ca. 14m² + 21m²)
- Bad mit WC (ca. 8m²)
- Vorraum (ca. 15m²)

Dachgeschoss:
- Zimmer mit (ca. 25m²)
- Terrasse (ca. 10m²)

Ausstattung:
- Fischgrät-Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung und PKW-Verkehr:
- S-Bahn Bahnhof Liesing mit S1,S2, S3 und S4 in wenigen Busminuten bzw. 6 Minuten mit dem Rad
- S-Bahn Perchtoldsdorf ebenfalls in wenigen Busminuten
- Bus 253, 256, 257, 258 und 259 in ca. 350m und Bus 1, 2 und 3 in ca. 450m

Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheit:
- Penny, Billa und Perchtoldsdorfer Marktplatz in wenigen Minuten zu Fuß
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß

Kindergarten und Schulen:
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Mehrere weiterführende Schulen in Wien Liesing, Mödling und Kalksburg

Direkter Umgebung / Freizeitgestaltung:
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Heurige

Die monatl. BK der Wohnung belaufen sich auf € 240,27 (BK netto € 218,36 + MwSt. € 21,91).
Die monatl. Rücklage der Wohnung beträgt € 108,81.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Lage - A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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