DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Traudtner | Mail: traudtner@immovos.at | Mobil: +43 664 / 225 59 85

EINZIGARTIGE 2-ZIMMER WOHLFUEHLOASE AM GIESSHUEBL !

Dachgeschosswohnung in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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Referenz
  • 3776400
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Nutzfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 299.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
299.000,00
Nutzfläche
67 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
33,96
Betriebskosten MWSt
3,40
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
37,36
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
28,09
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
62,05
MWSt monatliche Kosten
9,02
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
71,07
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Küche
Offen
Freiplatz
2
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2016
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00

Immobilienbeschreibung

EINZIGARTIGE 2 ZIMMER WOHLF?HLOASE AM GIESSH?BL!

Wenn Sie auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellpl?tzen sind und
auf eine hochwertige Ausf?hrung und Ausstattung nicht verzichten wollen, dann haben wir wieder einmal GENAU
das RICHTIGE f?r SIE!
Aufteilung dieser Wohlf?hloase im Dachgeschoss(1.Stock ohne Lift)

--Baujahr 2016,Ziegelmassivbauweise, HWB 35, Wohnfl?che ca. 67m? + Balkon 7m? + 2 Stellpl?tze (a 15.000)
--Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus drei Doppelhauseinheiten und jeweils nur 3 Wohnungen mit einem eigenen Eingang!

Detailbeschreibung:

--Vorraum 4,08m? mit Feinsteinfliesen (Deckenhohe Schiebet?r /G?ste WC)
--G?ste WC 1,61m? mit Handwaschbecken
--Wohn/K?che 33,69m? mit Feinsteinfliesen Design-Kaminofen und direktem Zugang auf den Balkon 7,14m?
--offene K?che mit hochwertigen Miele Ger?ten und Bora Dunstabzug
--Schlafzimmer 21,80m? mit Parkett , Schrankraum und direktem Zugang in das Badezimmer
--Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Deckenhoher Schiebet?r
-- WC Nr. 2
--Bei allen Fenstern und der Terrassent?r wurden elektrische Rolll?den angebracht.
--Am Balkon befindet sich selbstverst?ndlich eine ausfahrbare Markise
--Zur Wohnung ist ein Kellerabteil im EG zugeteilt.
--2 Stellpl?tze a 12,5m? sind um insgesamt € 30.000 zu erwerben
--Fl?chenangaben lt. Nutzwerttabelle

Lage dieser Wohlf?hloase:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Gie?h?bl, wenige Minuten vom Naturparadies "Kuheide", Naturpark F?hrenberge entfernt und l?dt somit zu ausgedehnten Wanderungen, Lauf und Radtouren ein. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in M?dling und Perchtoldsdorf. ?ber die A21 ist eine gute Wienanbindung gegeben.

Fazit: Ein Zu Hause das man gesehen haben sollte! --Eingebettet in den weitl?ufigen Naherholungsgebieten.

Heizungsart: Fu?bodenheizung/ Wolf Therme, Designer Kamin
Betriebskosten:! € 90,89 inkl. R?cklage und Steuern (Gesamtvorschreibung J?nner 2020) !
Kaufpreis dieser OASE : € 299.000,-- zzgl. € 30.000,-- f?r zwei Autostellpl?tze
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

F?r n?here Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verf?gung.

Heizw?rmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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