Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
MBA Christopher Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43 664 851 8828

Gute Lage mit 221m2 Garten

Erdgeschosswohnung in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1445
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 419.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,32 m²
Kaufpreis
419.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer
2
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1998
Gartenfläche
221,22 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,32

Immobilienbeschreibung

Diese sonnige Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Hinterbrühl. Sie liegt ganz nahe zur Burg Liechtenstein und zum Naturpark Föhrenberge.

Der Garten umschließt die Wohnung und hat ca. 221m² mit zwei Terrassen und einem Wintergarten. Er ist schön angelegt mit vielen blühenden Blumen und hat auch ein kleines Gartenhäuschen.

Sehr schön und ausgefallen an dieser Wohnung sind die bodentiefen, gebogenen Fensterflächen, von jedem Raum blicken Sie ins Grüne.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Ein ca. 12m² großes Kellerabteil bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße und zum Garten hin ausgerichtet, Sie sind hier durch eine Hecke vor neugierigen Blicken geschützt. Alle anderen Räume gehen ausschließlich in Richtung des ruhigen Gartens.

Das ca. 23m² große Wohnzimmer hat eine der großen, gebogenen Fensterfronten Richtung Westen und ist hell und freundlich. Anschließend ist die sonnige Westterrasse.

Die ca. 19m² große Küche hat ebenfalls eine große, gebogene Fensterfront und davor einen Essplatzbereich Richtung Garten. Die Küche selber ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Es gibt noch zwei weitere geräumige Zimmer, beide mit Gartenblick.

Die Wohnung hat zwei Badezimmer und zwei WC.

Raumaufteilung (ca. 96m²):
- Wohnzimmer (ca. 23m²), Terrasse und Wintergarten anschließend
- 2 Zimmer (ca. 21m² und 13m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 19m²), Terrasse anschließend
- Bad 1 mit Wanne und WM-Anschluss
- Bad 2 mit Dusche und WC
- Separates WC,
- Vorraum (ca. 9m²)

Lagebeschreibung

- Bus 262
- Bahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4 und Regionalzüge) mit dem Bus 262
- Mit dem Auto in wenigen Minuten in Mödling (B 11), oder in Wien Liesing (A21)
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit dem Bus
- Nahe: Burg Liechtenstein, Naturpark Föhrenberge, zahlreiche Heurige

Ausstattung

- Parkettboden, Fliesen
- DAN Einbauküche
- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster
- Zentralheizung - Fernwärme

Sonstige Angaben

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten: € 218,05 (BK netto € 198,23 + 10% MwSt. € 19,82).
Rücklage für Reparaturreserve: € 106,-.
BK für Garagenplatz: € 15,19.
RL für Garagenplatz: € 10,-

Heizungs- und Warmwasser-Akonto: derzeit: € 100,12.

Gesamte Vorschreibung: € 449,36.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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