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Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

NEU SANIERTE 46m² WOHNUNG BADETEICH

Wohnung in A - 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 8361
Standort
  • A - 2362 Biedermannsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,00 m²
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 219.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
105,76
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
118,59
Anzahl Balkone
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
275,53
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Baujahr
1978
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2022

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung liegt direkt in der kleinen beschaulichen Ortschaft Biedermannsdorf. Das Objekt liegt im Zentrum, wo es Geschäfte, Friseur, Fleischhauer, Heurigen und Restaurants gibt. Über die Laxenburgerstrasse kann man direkt nach Wien pendeln bzw. ist man in 7 Minuten bei der Autobahnauffahrt Wiener Neudorf.</p>

<p>FÜR DIE EINWOHNER DER GEMEINDE BIEDERMANNSDORF GIBT ES EINEN EIGENEN  GROSSEN BADETEICH MIT VERCHIEDENSTEN SPORTMÖGLICHKEITEN.</p>

<p> </p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum</li>
</ul>

<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Laxenburger Park 12 Minuten mit dem Fahrrad </li>
<li>Badeteich der Gemeinde Biedermannsdorf 5 Minuten Fussläufig </li>
<li>Wienerwald, Burg Mödling, Burg Liechtenstein 12 Minuten mit dem Auto</li>
<li>Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 12 Minuten mit dem Auto entfernt</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 1974 errichtet wurde aber laufend adaptiert.</p>

<p>Das beheizen erfolgt über Fernwärme.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Gemeinschaftsfreiflächen und Top Südbalkon mit Blick ins Grüne.</p>

<p>SIE WURDE IM JUNI 2022 komplett saniert. NEUE ECHTHOLZBÖDEN, FLIESEN, FENSTER,</p>

<p>Über das Vorzimmer, das ausreichend Platz bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Einbauküche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 2 Personen gegeben.  Durch die Südausrichtung sowie die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem  Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt. Ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden.</p>

<p> </p>

<h5>VORZIMMER; BAD; WC; SCHLAFZIMMER; ABSTELLRAUM, WOHNZIMMER, KÜCHE</h5>

<p>BETRIEBSKOSTEN INKLUSIVE WARMWASSER UND HEIZUNG: EUR 272,--</p>

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<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich.</strong></p>

Lage - A - 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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