gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

*** TOP SANIERT WOHNUNG WFL. 94m² 4 Zimmer LOGGIA 3,75m² EXTRA KÜCHE 550m bis zum Bahnhof zentral begehbar ***

Terrassenwohnung in A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 44244
Standort
  • A - 2361 Laxenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,50 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 280.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Laxenburg, ist steigend ca. 25%
Anders als in Laxenburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gefallen ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,50 m²
Kaufpreis
280.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
436,68
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1975
Kellerfläche
6 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
3,75 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

TOPSANIERTE NEUBAUWOHNUNG IN LAXENBURG MIT LOGGIA

Laxenburg ist eine österreichische Marktgemeinde mit 2869 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Bekannt ist der Ort vor allem für Schloss, Schlosspark und Franzensburg.

Die ca. 94m² große Neubauwohnung wurde im Jahr 2017 top saniert und gelangt nun zum Verkauf!

AUFTEILUNG: Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Vorraum: 7,95m² (Designerfliesen)
Schrankraum: 6,71m² (Designerfliesen)
Wohnzimmer: 22,00m² (Parkett)
Küche: 8,27m² (Designerfliesen, getrennt mit Fenster)
Zimmer 1: 13,60m² (Parkett)
Zimmer 2: 16,18m² (Parkett)
Zimmer 3: 13,73m² (Parkett)
Bad: 3,70m² (Fliesen)
Loggia: 3,75m² (Fliesen, Markise)


AUSSTATTUNG:

+ Zentralbegehbar
+ hochwertige Thermofenster
+ Elektrische Rolladen
+ Insektenschutz
+ SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
+ Parkett Dielen
+ Neue Designerfliesen
+ Markise
+ Badewanne
+ WC mit Handwaschbecken

VERKEHRSVERBINDUNG:

Bahnhof Biedermannsdorf: 550m zu Fuß

Busstation (215/217): direkt nebenan

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

> 1km: Bipa, Bank, Arzt...
< 1km: Billa, Hofer, Apotheke, Kindergarten, Volkschule, Schule...


Kaufpreis: € 280.000,-

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten: € 183,26 (exkl. USt)
Reparaturrücklagen: € 107,23
Verwaltungskosten: € 28,27 (exkl. USt)
Heizkosten: € 80,63 (exkl. USt)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Gerne stehen wir Ihnen auch als unabhängiger Partner in Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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