Rauch Immobilien GmbH
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Sanierter Altbau, Schlüsselfertig, Guntramsdorf

Wohnung in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 21030
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,57 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Guntramsdorf, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,57 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.040,86
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
9.684,00 € inkl. 20% USt.
Kellerfläche
4,79 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
8,89 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Logias
1
Letzte Modernisierung
2021
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Top sanierte Eigentumswohnung im Ortszentrum von Guntramsdorf. Die Wohnung liegt in einem geschichtsträchtigen Haus aus den Jahren ca. um 1920. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, Vorzimmer und getrennten Nassräumen. Im Badezimmer ist eine Badewanne, eine Dusche und Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Die Toilette ist getrennt mit eigenem Waschbecken. Die Wohnung ist schlüsselfertig hergestellt. In den beiden Zimmern sind Eichen Parkettböden verklebt, die Nassräume sind verfliest. Es sind Holz-Alu Fenster eingebaut. Die ruhig gelegene Loggia ist hofseitig ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Im Keller des Hauses befindet sich ein alter sanierter Gewölbekeller, der in Zukunft von der Eigentümergemeinschaft für private Feiern nutzbar sein wird. Ein begrünter Innenhof trennt den Altbau von der neu errichteten Anlage (Stadthäuser), die ebenfalls zum Verkauf stehen. Ein Stellplatz in der Garage kann angekauft werden, ist im angebotenen Preis jedoch nicht enthalten. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch mit Franz Rauch unter 0699/1144 5580 Kontakt auf. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ortszentrum

Sonstige Angaben

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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