Rauch Immobilien GmbH
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

NEUBAU ERSTBEZUG

Wohnung in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 20123
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,50 m²
Nutzfläche
  • 126,90 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 420.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Guntramsdorf, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,50 m²
Kaufpreis
420.000,00
Nutzfläche
126,90 m²
Heizkosten
42,48
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
194,04
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
275,38
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3,70 m²
Maklerprovision
15.120,00 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
15,40 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2020
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Boden
Estrich
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
14,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
03.04.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine der letzten Wohnungen eines Neubauprojektes in Guntramsdorf. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit ostseitiger Ausrichtung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette und einer getrennten Toilette. Es sind 2 Abstellräume vorhanden, in einem ist der Anschluss für die Waschmaschine. Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Raffstors) sind in der Wohnung eingebaut. Im Wohnzimmer ist ein Schiebeelement verbaut. Bei der Wohnungstüre handelt es sich um eine einbruchshemmende WK 2 Türe. Selbstverständlich gibt es in allen Zimmern einen Antennenanschluss. Wenn Sie zusätzlich einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben, können Sie die Wohnung mit dem Lift natürlich von der Tiefgarage erreichen.   Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Wenn Sie eine schlüsselfertige Ausstattung wünschen können wir Ihnen gerne die im Haus tätigen Firmen nennen. Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch mit Franz Rauch unter 0699/1144 5580 Kontakt auf. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhelage im Zentrum

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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