Rauch Immobilien GmbH
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Guntramsdorf, Verkaufsstart der Stadthäuser

Wohnung in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 21036
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,45 m²
Grundstücksfläche
  • 9,78 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 249.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Guntramsdorf, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,45 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
9,78 m²
Baujahr
2021
Bad
Dusche
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
10.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen Sie in Zukunft mit besonderem Flair im Ortszentrum von Guntramsdorf. Zum Verkauf stehen die kurz vor der Fertigstellung stehenden Stadthäuser im Ortszentrum von Guntramsdorf. Das hier angebotene Objekt wird belagsfertig hergestellt. Das angebotene Objekt könnte man als kleinen Bungalow oder als Gartenwohnung bezeichnen. Es ist ebenerdig und somit barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche gliedert sich in eine große Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit eigenem Fenster mit Wanne und Dusche, ein Technikraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Im Objekt sind Holz-Alu Fenster mit Raffstores mit elektrischer Steuerung eingebaut. In der Wohnküche befindet sich eine Lichtkuppel.  Beheizt wird das Objekt mit einer Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Wenn Sie eine schlüsselfertige Ausstattung wünschen, können wir Ihnen gerne die im Projekt bereits tätigen Handwerksbetriebe nennen. Im Keller des angrenzenden Altbauhauses befindet sich ein alter sanierter Gewölbekeller, der in Zukunft von der Eigentümergemeinschaft für private Feiern nutzbar sein wird.  1 - 2 Garagenplätze können angekauft werden, sind im Kaufpreis jedoch nicht enthalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ortszentrum von Guntramsdorf

Sonstige Angaben

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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