IMMOPARTNER Rauch Immobilien KG
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Exklusiv, Schlüsselfertig, Südterrasse

Terrassenwohnung in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 19052
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 451.400,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Guntramsdorf, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
451.400,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
13 m²
Baujahr
2018
Fläche Balkon/Terasse
26 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Erdwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
17,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,54
Gültig bis
12.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die letzte noch verfügbare Wohnung eines  Wohnhauses im Zentrum von Guntramsdorf steht zum Verkauf. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und wird Sie begeistern. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Bauträgerprojektes mit 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Sie erreichen die Wohnung über das Stiegenhaus oder über den eingebauten Lift. Bereits im Vorraum sehen Sie die Großzügigkeit der Wohnung mit ca. 9 m² Garderobenbereich und ca. 13 m² Gangbereich zu den Nebenräumen und Schlafzimmern. Die südseitige Wohnküche mit ca. 40 m² ist durch die großen Fensterflächen sonnendurchflutet. Durch eine Schiebetüre betreten Sie die 26 m² große südseitige Terrasse. Für die Beschattung der Terrasse gibt es ein Sonnensegel. Die Beschattung der Wohnküche ist durch elektrische Raffstore garantiert. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einer großen Badewanne und 2 Waschbecken, einer zusätzlichen Toilette mit Waschbecken. Weiters gibt es einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie einen Technikraum, wo sich die Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung befindet. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung und Klimaanlage ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Anlage mit Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich selbstverständlich um eine einbruchshemmende WK 2 Türe. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist optional möglich. Der Kaufpreis beträgt Euro 17.500,- Für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <3.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Zentrumslage

Sonstige Angaben

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Bundeshauptstadt Wien und die Kulturstadt Baden sind öffentlich entweder mit der Südbahn oder mit der Wiener Lokalbahn sehr gut und schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wiener Neudorf oder Traiskirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine neue Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium. Mehrer praktische Ärzte und natürlich Fachärzte. 2 Apotheken und 2 Banken. Einkaufsmärkte sind ebenfalls mehrere in Guntramsdorf vorhanden.

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen