s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Gabriela Koidl | Mail: gabriela.koidl@sreal.at | Mobil: +43 664 88544198

Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse

Penthouse in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54882
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Nutzfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 454.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Brunn am Gebirge, ist steigend ca. 2%
Anders als in Brunn am Gebirge ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
454.000,00
Nutzfläche
125 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
16.344,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
9,26 m²
Baujahr
2002
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
20.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Geniessen, Leben und Relaxen in einer exquisiten Architektenwohnung mit herrlicher Dachterrasse und unverbautem Fernblick.

Mit viel Liebe zum Detail und einem großen Wohlfühlfaktor nimmt diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit alleiniger Dachterrasse das gesamte Obergeschoß des Wohnhauses ein. Ca. 125m² Fläche inkl. ca. 10m² Dachterrasse. Bereits bei der Planung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet. 

Mit einer hochwertigen Videogegensprechanlage der Marke Siedle betreten sie das überaus helle Stiegenhaus. Eine speziell angefertigte Sicherheitseingangstüre bringt sie über einen Glaseinlegeboden in den großzügigen, zentralen Vorraum des Appartements. Das exklusive Wohnzimmer mit integriertem offenem Kamin der Marke Olsberg und den komplett öffenbaren Glasschiebetüren bietet ihnen an sonnigen Tagen einen herrlichen Ausblick bis zum Anninger. Durch eine satinierte Glasschiebetüre gelangen sie in die nach Norden ausgerichtete, große und voll möblierte Küche. Die exklusive  Küche der italienischen Designermarke Valcucine ist komplett mit Miele Geräten und einem großen Essplatz ausgestattet. Vom Vorzimmer aus gelangt man neben der Küche in ein großes Zimmer mit Ausrichtung N/O. Ebenso vom Vorraum aus gelangt man durch eine Glaswand/Türe in das großzügige Schlafzimmer mit herrlicher, indirekter Beleuchtung. Angrenzend befindet sich eine wunderbare Badeoase mit großzügiger Belichtung/Dachflächenfenster nach S/O. Eckbadewanne, separate sehr große Regendusche mit Glastüre, Schminktisch mit Spiegelwand, moderner Waschtisch und eine extra Nische für die Waschmaschine und Handtücher. Eine separate Toilette befindet sich zentral im Vorzimmer. Ebenso ein "Garderobenkäfig".

Die gesamte Wohnung ist mit einem BUS-System mit Touchscreen ausgestattet. Gas Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fliesenboden, ansonsten mit Designer Heizkörper.

Ein überdachter KFZ-Stellplatz im Haus ist im Eigentum mit dabei, eventuell kann ein weiterer Platz angemietet werden. Es gibt noch ein großzügiges Kellerabteil und reichlich Stauflächen wie Fahrradraum/Kinderwagenraum. 

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Übergabe sofort nach Kaufvertrag möglich.

Der aktuelle Rep.Topf mit Stand 12/2019 ist:   € 3.244,12

BK monatlich inkl. Steuer, Stand  12/2019

BK Akonto Wohnung   244,00

BK Akonto PKW             11,00

BK Akonto Heizung       135,00

 

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch die RA-Kanzlei Guntramsdorf durchgeführt. 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhelage mit unverbautem Panoramablick

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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