gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Snezana Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 11 608 706

++ Nähe Zentrum + SCHLÜSSELFERTIG + Traumhafte lichtdurchflutete Dachmaisonettewohnung + 5-Zimmer + Wohnküche 62 m² + Wfl. 162 m² ++

Maisonette in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 63223
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 162,24 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2021
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 840.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
162,24 m²
Kaufpreis
840.000,00
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 2021
Fläche Balkon/Terasse
32,65 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit 12.045 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich.
Die wunderschöne Dachmaisonettewohnung (Wohnfläche 162,24 m² und mit Terrasse/Balkon insgesamt 194,89 m²) ist nur 4 Km von der Grenze zu Wien entfernt und ist wie folgt aufgeteilt:

- Untere Dachetage mit 4 zentral begehbaren Zimmern
1. Zimmer: 21,57 m²
2. Zimmer: 15,16 m²
3. Zimmer: 14,04 m"
4. Zimmer: 13,43 m²
- einen großen Vorraum 11,20 m²
- Technikraum 2,38 m²
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC 9,87 m²
- einen Gang, welcher Sie separat zu den Zimmern führt
- Balkon 8,56 m²

Neben dem Eingang gibt es einen Treppenzugang zur oberen Etage mit einem extrem hellen Wohn - Ess und Küchenbereich, der 61,97 m² groß ist.
Die obere Etage verfügt über einen großen und sehr hellen Balkon 10,4 m² und Terrasse 13,69 m² die einen schönen Ausblick auf den Kirchturm bietet.

Beim Kauf der Schlüsselfertig ( 1. November) Dachmaisonettewohnung erhalten Sie folgende Ausstattung (Änderungen vorbehalten):
Bei Interesse bekomme Sie per E-Mail eine detallierte AUSSTATTUNG.

KURZFASSUNG:
- Aufsatzwaschtisch Keramik
- Wand-WC-Laufen
- Schalter einzel, Berker S1, polarweiß und Stecker (detalliert per E-Mail)
- Fertigparkett Eiche natur, Stärke 11-14 mm, Nutzschicht 3-4 mm
- Sockelleiste, weiss
- Bodenfliesen, hellgrau
- Wandfliesen Universal glasierte Standardfliese matt 75 x 25 cm
- Spiegel in den Wc´s 40 x 60 cm
- Handtuchheizkörper 116 x 59 cm
- Dachflächenfenster Velux, besserer Standard mit Außenbechattung, Sensoren auf Sonderwunsch
- Terrassenverglasung 3-Scheiben-Verglasung mit 1 Drehtür, 1 Schiebetür oder 2 Schiebetüre in Alu, Farbe anthrazit
- Innentüren Dana oder Kune mit Holzumfassungszargen
- Eingangstüre 3-fach Verrieglung mit Sicherheitstürblatt
- Terrassen/Balkone Frostsichere Armatur für den Außenbereich
- Holz-Dielen Lärche, Sonderwunsch: Ipe
- Terrassen/Balkonengeländer Glasgeländer Höhe: 100 cm
- Steckdose und Beleuchtung für den Außenbereich
- Kaminanschluss vorhanden

LAGE/INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Brunn-Maria-Enzersdorf fußläufig ca. 4min. (350m)
- Bus Brunn/Gebirge ca. 1min (130m)
- Post und Bank ca.2 min (100m)
- Polizei ca. 11 min (850m)

- Supermarkt 100m
- Bäckerei nur 10m von der Tür entfernt
- Zentrum ca 5min 350m

- Ärzte, Schulen und Gastro in unmittelbarer Nähe ca. 300-400m

Im selben Gebäude steht noch eine Wohnung zum Verkauf mit selber Ausstattung zur Verfügung und besteht aus 4 Zimmern, 2 Balkone, 1 Terrasse
Gesamt 136,63 m² + Balkon/Terrasse 20,21 m², Preis: € 699,000 ,-

Betriebskosten (Inkl. MWst): ca. € 2,2 ,- pro m²

Preis: € 840,000 ,- Lasten und Bestandsfrei, Schlüsselfertig

Energieausweis gilt bis zum 03.05.2031

NEBENKOSTEN:

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG.

Bei Interesse rufen Sie bitteFrau Benes unter +43 69911608706 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: office@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1
Ansprechpartner: Frau Benes
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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