Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia bei der Südstadt

Wohnung in A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 13635
Standort
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,50 m²
Nutzfläche
  • 70,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1969
Kaufpreis: 186.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Enzersdorf, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,50 m²
Kaufpreis
186.000,00
Nutzfläche
70,50 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
113,22
Betriebskosten MWSt
11,32
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten (exkl MWSt)
31,15
MWSt Heizkosten
6,23
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
23,70
MWSt Sonstige Kosten
2,37
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
144,37
MWSt monatliche Kosten
17,55
Anzahl Logias
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
161,92
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
6.696,00 € inkl. 20,00 % USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1969
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
02-2020

Immobilienbeschreibung

In einem 1969 erbauten Wohnhaus, in hervorragender Südstadt-Lage, befindet sich im 1. Stock mit Lift, diese wunderschöne und neue top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Über den Vorraum aus sind das Schlafzimmer mit einem großen Duschbad, ein separates WC, der schöne, helle offene Wohnbereich mit Küche, einem Abstellraum und dem Ausgang auf die Ost-Loggia, zu erreichen.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und modern-elegante Verfliesung in den Nassbereichen, 3 fach-Isolierglas-Fenster, Waschmaschinenanschluss, Kabel-Anschluss, Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind die Ausstattungsmerkmale dieser ca. 70m² großen Loggia-Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten inkludiert.

Die Lage ist hervorragend – das neu errichtete Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes und zum Shoppen ist in 10 Gehminuten zu erreichen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und Anbindung auf die Autobahn. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sportangebote des Sportzentrum BSFZ Südstadt welches sich gegenüber befindet!

Hochwertig und top renoviert – Erstbezug mit Loggia – beste Infrastruktur – was wünscht man sich mehr!

Instandhaltungsfonds: ca. 336.700,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 124,77 EUR
Betriebskosten (netto): 113,22 EUR
Heizkosten (netto): 31,15 EUR
Warmwasser (netto): 10,16 EUR
Sonstige Kosten (netto): 23,70 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 323,94 EUR

Kaufpreis: 186.000,00 EUR

Provision: 6.696,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen