gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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WOHNUNG MIT 85 m² UND 8 m² BALKON IN MÖDLING UM € 229.000.- WARTET AUF BELEBUNG

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 7712
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1971
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 229.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
229.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
8 m²
Baujahr
ca. 1971
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Altlasten
Lasten- und Bestandsfrei
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - In dieser tollen Nachbarschaft werden Sie sich wohlfühlen!

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 85m² Wohnfläche + 8m² Balkon liegt im 1. Stock (ohne Lift) in einer 1971 errichteten Wohnhausanlage in einer ruhigen Wohnsiedlung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- separate Küche
- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 8m² südseitigen Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- 2 Schlafzimmer

Nebenräume im Haus: Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Möblierung: Küche
Ein PKW-Abstellplatz ist der Eigentumswohnung zugeordnet.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster (3fach Verglasung) wurden vor 10 Monaten erneuert.

INFRASTRUKTUR
Der Hauptbahnhof Mödling befindet sich 15 Gehminuten entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa, Hofer) sowie Apotheke, Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Bundesgymnasium, Vienna Business School HAK/HAS, Höhere Lehranstalt) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: EUR 229.000,- (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: EUR 329,- inkl. Rep. Rücklage, Warmwasser, Zentralheizung, Ust.
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Verfügbar ab sofort!

Energieausweis vorhanden: HWB 72kWh/m2a, Klasse: C

Die Reparturreserve weist ein Gesamtguthaben per 31.12.2015 mit EUR 6.817,69 auf.
Die in absehbarer Zeit notwendigen Erhaltungsarbeiten am Haus sind im Protokoll zur Eigentümerversammlung festgehalten.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650/ 6781701 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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