IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

TOP - BJ 2013 inkl. 2 GARAGENPLÄTZE

Etagenwohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • hoe 20610
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung - Fernwärme
Kaufpreis: 330.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Kaufpreis
330.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
238,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
2013
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung - Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.12.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese  barrierefreie  Niedrigenergiewohnung  Bj 2013 nahe dem Zentrum in Mödling verfügt über keinerlei Abnutzungserscheinungen und kann sich daher in allen Details mit einer Neubauwohnung vergleichen. 

Lage: Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung. In die Altstadt Mödling sind es ca. 10min zu Fuß sowie zu den nahen Föhrenberge.  Busstation befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus.

Im Kaufpreis sind zwei zugeordnete PKW Abstellplätze Nr.6 und 7 in der  Tiefgarage des Wohnhauses sowie ein Kellerabteil inkludiert. Sowohl die beiden PKW Abstellplätze sowie das Kellerabteil sind als " Eigentum im Grundbuch festgehalten."<br />


Heizung:  Die Zentralheizung in sämtlichen Räumen wird mit Fernwärme (EVN) betrieben.

Fenster: Kunststoffisolierglas - mit Fliegengitter, Balkontüre zusätzlich mit einbruchsicherer Verglasung.

<br />
R a u m a u f t e i l u n g :  ( ca. 100m²)   ca. 91m² Wohnnutzfläche + ca. 9m² Balkon 

Es wurde ein Plan der Wohnung und der Tiefgarage als pdf Datei in die Plattformen zum downloaden gestellt. Sollten sie diesen nicht sehen können, bitte ich unter   www.immoagency. at  diese zu öffnen bzw. ich sende ihnen den Link gerne zu.

Vorraum: ca. 9,3 m²

WC: separat mit Waschbecken ca. 2,2m²

Bad: mit Wanne ca. 6,2m²

Abstellraum: ca. 1,7m²

Zimmer 1: Arbeitsraum ca. 14,4m²  / Zimmer 2: Schlafraum ca. 15,5m²

Hochwertige Einbauküche (EWE) mit Induktionsfeld, Boschgeräten,

Küche / Ess / Wohnraum: ca. 41,5m² 

Balkon: ca. 9m²

<br />
Das Wohnhaus verfügt über eine große Dachterrasse zur Nutzung für die Hausbewohner mit einem tollen Fernblick in sämtlichen Himmelsrichtungen.

Brutto Betriebskosten / Monat: ca. 238 EURO gliedern sich nach der Hausverwaltungsvorschreibung in -

Rücklagen ca. 28 EURO, Betriebskosten ca.168 EURO, Verwaltungskosten ca.24 EURO, Verwaltungskosten Garage ca. 18 EURO,

Sollten sie sich für diese wertvolle und schöne Immobilie näher interessieren bzw. eine frei Besichtigung wünschen bitte ich sie mich zu kontaktieren. Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende zu ihrer gewünschten Uhrzeit möglich.

Kontakt:  IMMO AGENCY   DI. Wolfgang Höller  ( 0660 / 1688013 )<br />

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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