IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

RUHIG, GRÜN, LOGGIA, MODERN

Etagenwohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • vaj 23690
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -1%
Anders als in Mödling ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gestiegen ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
280,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1965
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.03.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Moderne Wohnung mit Stil und Loft-Charakter!<br />


In Mödling in der Nähe des Bahnhofs, vor den Toren Wiens, kommt diese sehr offen gestaltete Wohnung zum Verkauf. Im Gegensatz zur ursprünglichen Planung (Wohnzimmer + 3 Schlaf/Kinderzimmer) wurde bei der Generalsanierung vor einem Jahren auf großzügige Räume und offene Raumgestaltung sehr viel Wert gelegt. Ausserdem wurden neue 3-Scheiben Isolierfenster und eine Loggiatüre mit Sicherheitsverglasung eingebaut. Ideal für Singles oder Pärchen, aber auch durch das Einziehen einer Wand für kleine Familien geeignet. Im Wohnbereich- und Schlafbereich wurde ein Echtholzparkett in Fischgrätmuster verlegt, in den strapazierteren Räumen wie Vorzimmer und Küche/Essplatz wurde ein aufwendiger Epoxyharzboden vergossen. Auch ein Parkplatz und eine Loggia gehören zur Wohnung. Die kleine Wohnhausanlage, die sogar noch von einem Hausmeister betreut wird, in der sich dieses Objekt befindet besteht aus 4 Stiegen mit sehr viel Grün, Bäumen und Laternen rundherum, sodaß auch entspannte Stunden mit  z. B. einem Buch im Freien möglich sind. Die Wohnung ist absolut ruhig, ohne Straßenlärm. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein ganz neuer Spar-Markt und auch der Bahnhof Mödling sowie die Fußgängerzone Mödling sind fußläufig leicht erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich (derzeit) in:<br />



Vorraum

Badezimmer mit Wanne, Bidet, Waschbecken und Fenster

separates WC

Küche mit Eßplatz zusammen ca. 20m² (hier könnte auch bei Bedarf ein Zimmer abgetrennt werden) 

Wohnbereich ca. 33m² mit Anschluß für einen Kaminofen (auch hier könnte bei Bedarf ganz leicht wieder ein Zimmer abgetrennt werden).

Schlafzimmer

Loggia


Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz. Im Haus selbst befindet sich auch noch eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und eine Gegensprechanlage. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafes, Bars und Restaurants, einen schönen Weihnachtsmarkt und andere Veranstaltungen in der Fußgängerzone, Theater, Vereine, nahezu alle Schulzweige, Spital und vieles mehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Südbahn hervorragend, auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und eines der größen Einkaufszentren Europas, die SCS ist ebenfalls leicht in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles in allem eine Wohnung mit viel Stil, Flair und Potential für vielerlei Familienkonstellationen. Sehr modern und urban, aber trotzdem im Grünen sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad (z.B. Anninger, Hinterbrühl usw.).<br />


Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: HWB D, 147kWh/m²a

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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