Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Optimale 4-Zimmer Familienwohnung - fairer Preis

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002240
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 114,78 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 290.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
114,78 m²
Kaufpreis
290.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Alle Geschäfte und die S-Bahn Station in wenigen Schritten erreichbar, ruhig da in Innenhoflage, optimale Raumaufteilung, Tiefgaragenparkplatz – eine optimale Wohnung!

Diese perfekte Familienwohnung befindet sich im zweiten Stock eines ca. 1997 erbauten Wohnhauses und bietet folgenden Grundriss:

Den Vorraum, ein separates WC, Abstellraum, das weiß-blau verflieste Badezimmer (mit Badewanne), eine separate,  sonnige  Küche, und einen großzügigen Wohn-/Essraum. Über eine Diele (mit viel Stauraum/Platz für einen großen Wandverbau) erreicht man die 3 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer. Die Räume sind westseitig ausgerichtet, daher schön hell und sonnig, wobei ein gewisser Adaptierungsbedarf besteht (insbes. Böden)….

Im Hof befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten, den die Bewohner benützen können.

Die S-Bahn Station, Schulen und Geschäfte sind in wenigen Schritten erreichbar –  ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.

Eine geräumige Familienwohnung mit guter Infrastruktur, im Kaufpreis ist eine zinsenlose Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 26.000,- enthalten, die der Käufer übernehmen könnte!

 

Wohnnutzfläche:                   ca. 114,78  m² plus

Zimmer:                                 4

Lage:                                     2. Stock (ohne Lift), hofseitig, westseitig

Fenster:                                 Kunststoff

Böden:                                   Laminat/Fliesen/Teppich                 

Heizung:                                Fernwärme    

HWB:                                    47  kWh/m²a

Kabel-TV, 1 Tiefgaragenplatz, Kellerabteil

 

Kaufpreis:                             €         290.000,--  (inkl. ca. € 26.000,- WBF)

Betriebskosten:                    €          ca. 276,73/ Monat

Reparaturfonds:                   €          ca. 100,66/ Monat  (ab 2019 Reduktion auf ca. € 40,-/Monat)

 

Provision:                              3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mwst

 

Lagebeschreibung

zentral und ruhig, S-Bahn- und Zentrumsnähe

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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