Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Neubauprojekt im Herzen von Mödling!

Dachgeschosswohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 14802
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,21 m²
Nutzfläche
  • 91,95 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 413.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,21 m²
Kaufpreis
413.900,00
Nutzfläche
91,95 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
Provisionsfrei
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2020
Fläche Balkon/Terasse
8,74 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Boden
Estrich
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01-2029

Immobilienbeschreibung

In zentraler Mödlinger Lage entstehen top moderne und hochwertige Neubauwohnungen!

Von 30m² bis 73m² Wohnfläche, großen Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrassen, 2-3 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit doppelter Raumhöhe, integrierter Galerie und Balkonen, ist alles vorhanden!

Die Wohnungen werden belagsfertig mit 3-Fach-Isolierglaskunstoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutz, Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstüre, allen Elektroinstallationen und einem Kellerabteil vergeben.

Die Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich im Kellergeschoss so wie die Tiefgarage mit 23 KFZ-Abstellplätzen. Alle Wohnungen und Geschosse sind barrierefrei zu begehen.

Die Tiefgaragenplätze können um je 22.000,00 EUR miterworben werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentral-Wärmepumpe.

Dank der ausgezeichneten Lage ist man zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr zentral gelegen, nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Mödling, 18 Gehminuten bis zum Zentrum/Fußgängerzone und in 3 Fahrminuten auf der Autobahn A2.

Mödling ist nicht nur bekannt für seine hohe Lebensqualität, sondern auch für hervorragenden Angebote an Bildung und Kultur!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83m², einer Galerie und einem Balkon mit ca. 9m² Größe!

Die Aufteilung weist einen perfekten Grundriss auf– eine Wohnküche mit Balkon, ein Zimmer mit Balkon, ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und einer Galerie!

Kaufpreis: 413.900,00 EUR

Provisionsfrei!
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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